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理財教室 / 按揭新聞

2017年1月新取用按揭額252億元 較去年同期大升一倍
拆息使用比例下降至93.5%

2017.02.28

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,2017年年初的樓市,在一手成交理想及二手近日交投轉趨活躍下,今年一月份的新取用按揭貸款數字達252億元,較2016年12月下跌14.9%,但仍較去年同期的125.23億元表現理想(圖一),升幅以倍計。另外,新申請按揭貸款宗數持續下跌,達9,914宗,仍然不足萬宗水平。金管局住宅按揭調查數據顯示,2017年一月新批按揭貸款額按月亦下跌12.9%至283億元 (圖二),而轉按融資活動亦有所下跌,較上月減少12.6%至80億元。

預測2月份整體按揭貸款額料將會改善
一月份的整體按揭貸款額未能反映樓市的熾熱情況,預料2017年二月數據將較一月有所上升,踏入2017年,多個新盤銷情熱烈,發展商亦提價加推,而剛過去兩個周末,二手成交重返雙位數水平,顯示市民的置業意欲強勁,銀行續以多元化按揭計劃及優惠,爭取新盤按揭市場份額,所以競爭不減之下,策略上要多花心思。預計下月的整體按揭貸款額將較一月有所上升。

1月份按揭還款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭貸款錄得6,933宗,與去年12月份的8,323宗比較下跌16.7%,涉及金額亦減少14.9%至251.6億元,新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得282.8億元及7,678宗,按月分別下跌12.9%及14.3%,當中所涉及的一手按揭貸款額為68.51億元,按月下跌16.9%,而二手按揭額亦跌10.8%至134.5億元。一月份平均按揭還款年期較去年12月的年期短,達312個月,即26年(圖七),按揭比率按月下跌0.7個百分點至50.1%(圖六),平均按揭貸款額則按月增加6萬元至368萬元,而業主轉按融資活動減少,令轉按貸款額按月下跌12.6%至79.7億元。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,H按與P按之息差收窄將令轉按宗數回落,涉及金額徘徊於一百億元下。

H按計劃使用比例再回落至93.5% 仍維持高位
按揭產品方面,隨著加息預期升溫, H按計劃的慳息效果不太明顯,一如經絡所料,H按及P按計劃的使用比例料出現調整, H按計劃使用比例將稍稍下降,較上月減低1.4%,至93.5%,但仍主導市場(圖八),P按計劃使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭計劃亦得到業主的垂青,使用比例按月增加1百分點,至1.8%使用率。



 

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