新聞專欄
1月
31

12月按揭金額及宗數連跌5個月 全年按揭宗數按年下跌

料肺炎疫情將影響上半年按市 宗數難破去年同期

12月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為7,836宗,比上月9,412宗減少1,576宗或16.7%。而12月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得266.44億元及6,066宗,比11月份的281.75億元及6,505宗分別減少15.31億元及439宗或5.4%及6.7%。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得213.73億元及5,023宗,比上個月的220.58億元及5,165宗亦下跌6.85億元及142宗或3.1%及2.7%。

 

以全年計算,新批出按揭貸款額及宗數為4,416億元及105,102宗,比2018年全年的4,375億元及108,123宗,貸款額仍增加41億元或0.9%,宗數卻減少3,021宗或2.8%。另外,全年新取用按揭為3,410億元及82,633宗,相比2018年全年貸款額及宗數錄得3,431億元及86,584宗,貸款額及宗數按年分別減少21億元及3,951宗或0.6%及4.6%。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,本港樓市於2019年下半年受到中美貿易戰、本港社會運動等因素影響,在政經因素不明朗的環境底下,部份銀行提早於第四季「減產」,總括而言令樓市及按市表現膠著,全年新批出及新取用按揭宗數未能突破2018年高位。展望今年,樓市再度受武漢肺炎疫情影響,有機會衝擊全球經濟,多間本地企業包括銀行於新年後營業受阻,相信近月按揭宗數會隨樓市氣氛轉淡而有所回落,如疫情受控相信下半年的樓按市場將見回暖。

 

而12月份轉按貸款額及宗數分別錄得55.31億元及1,506宗,按月下調11.72億元及279宗或17.5%及15.6%。總括全年,2019年轉按金額比2018年增加45億元或3.4%,金額創有紀錄新高,但宗數比2018年減少820宗或2.2%。曹德明表示,2019年下半年轉按市場萎縮,料今年轉按需求持續下降,金額及宗數有再下跌的趨勢。

 

另外,12月份的按揭比率為53.4%,按月上升2.2%,平均還款年期維持於327月(即27.3年),達到歷史高位,而平均按揭貸款金額則由上月的433萬元升至439萬元,同樣亦是歷史新高。曹氏相信,由於首置客高成數按揭放寬至樓價1,000萬以下物業,首期減少令貸款額、按揭比率、還款年期亦相應增加,相信未來仍會處於上升軌。另外,12月份H按選用比例報77.1%,按月減少2.6%。而P按的使用比例則增加2.1%至19.8%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃則由上月的2.6%微升至3.1%。


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