新聞專欄
2月
28

1月新取用按揭連跌5個月後回升

料新冠肺炎疫情及經濟下行將影響上半年按市

1月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9,115宗,比上月7,836宗增加1,279宗或16.3%。而1月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得249.38億元及5,637宗,比2019年12月份的266.44億元及6,066宗分別減少17.06億元及429宗或6.4%及7.1%。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得234.32億元及5,603宗,比上個月的213.73億元及5,023宗亦增加20.59億元及580宗或9.6%及11.5%。

 

與去年同期比較,新批出按揭貸款額及宗數比去年1月份的279.85億元及6,963宗下跌30.47億元及1,326宗或10.9%及19%。而新取用按揭去年同期貸款額及宗數錄得298.29億元及7,100宗,本年度大幅減少了63.97億元及1,497宗或21.4%及21.1%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,新申請按揭貸款的宗數有所上升,相信是因為今年新春前仍有數個樓盤積極推盤,以及部分靠新居屋客戶帶動。不過,現樓按揭宗數反映一至兩個月前的成交,而樓花更有可能滯後數月至一年(視乎即供或建築期付款),加上本港樓市於今年新冠肺炎疫情及經濟下陷的情況下,樓市及按市表現膠著,相信有可能維持低水平一段時間,因此料上半年按揭宗數將會呈下行狀態。

 

而1月份轉按貸款額及宗數分別錄得56.43億元及1,607宗,按月增加1.12億元及101宗或2%及6.7%。曹德明表示,雖然轉按的現金回贈及息率比去年初的吸引力大幅下降,但近日仍收到不少客戶查詢轉按,部份客戶欲以轉按套現形式以用作投資準備,反映出轉按仍有一定的需求。

 

另外,1月份的按揭比率為52.6%,按月下跌0.8%,平均還款年期維持於324月(即27年),仍處於高位,而平均按揭貸款金額則由上月的439萬元升至442萬元,再創歷史新高。曹氏相信,由於首置客高成數按揭放寬以及居屋成交增加,令貸款額、按揭比率、還款年期亦相應增加,相信未來仍會處於較高水平。另外,1月份H按選用比例報80.2%,按月增加3.1%。而P按的使用比例則減少3.1%至16.7%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃則由上月的3.1%微升至3.2%。

 

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