大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享有發展商的即供優惠及使用按揭保險上車。想知當中有何秘訣？經絡按揭一步步話你知如何計數。
1. 了解發展商折扣玩法，選用180天現金優惠付款計劃折扣最多
根據大圍新盤柏傲莊第2期價單，第7座8E單位實用面積為264平方呎，面價為$7,161,000，發展商提供「New World CLUB」會員優惠（3%）、印花稅優惠（8.5%）、尊尚特選置業優惠（5%），如果使用180天現金優惠付款計劃（3.5%），合共折扣為20%，折實後單位為$5,728,000，呎價為$21,697。
發展商折扣優惠（第7座8E單位）：
樓價 | $7,161,000 |
「New World CLUB」會員優惠 | 3% |
印花稅優惠 | 8.5% |
尊尚特選置業優惠 | 5% |
180天現金優惠付款計劃 | 3.5% |
折實價（合約價） | $5,728,000 |
2. 選用按揭保險舊例供樓
現時按揭保險分為新例及舊例，按保新例雖然能為800萬以下物業提供九成按揭，但物業必須為現樓，所以買家必須選用建築期付款，根據發展商價單，建築期付款不設折扣優惠，故不能享用高達兩成的折扣。但根據按揭保險舊例，樓價450萬至600萬物業即使為樓花，也可選用高達八成的按揭成數（貸款上限為480萬，以較低者為準），因此柏傲莊上述單位即使用即供付款，也能使用按保舊例申請高達八成按揭。
根據價單，簽署臨約後180日內要支付90%樓價，如果使用八成按揭，貸款額為$4,582,400，買家只需在180日內再繳付餘額$572,800：
180天現金優惠付款計劃詳情（第7座8E單位）：
折實價（合約價） | $5,728,000 |
簽署臨約5% | $286,400 |
簽署臨約後30日內5% | $286,400 |
簽署臨約後180日內90% | 按揭貸款(8成)：$4,582,400 買家支付餘額：$572,800 合共：$5,155,200 |
選用按揭保險要注意兩點，第1是供樓成本會增加，選用按保需要繳交保費，選用越長還款期利率便越高，現時如果還款期為30年，一次過付清的按揭保險費為2.15%（佔貸款額的百分比），一次過支付9萬多元的按保費用，貸款機構會根據實際情況提供折扣優惠。買家亦可選擇加借，每月還款額上升至$18,495。第2是按揭保險要求物業必須為自住單位，出租單位最高按揭成數只能做五成。
使用按保舊例供樓詳情（第7座8E單位）：
折實價 | $5,728,000 |
貸款額（八成） | $4,582,400 |
假設實際按息 | 2.5% |
還款期 | 30年 |
每月供款 | $18,106 |
按揭保險費用（一次付清） | $98,521 |
以上例子只供參考，基於每個單位及借款人情況各有不同，發展商最終給予的折扣多寡及價錢會影響買家能否選用按保舊例。為確保置業流程順暢，大家簽署臨約前應與地產代理及發展商溝通，並與經絡按揭專員聯絡計計數，選擇最適合自己的付款及按揭計劃，上車自然更加安心。
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
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