負資產連續七季絕跡 樓價較上月微跌1%

根據金管局公布最新數據顯示，2018年第三季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案，亦是自2017年首季起，連續七季保持錄得零宗負資產，創下最長保持零增長個案的紀錄，反映樓市仍然平穩。另一方面，2018年第三季初的樓價仍處於上升階段，物業呎價及售價屢破頂，至九月份始暫緩。最新按季升幅達2.9%至實用呎價$13,652；而樓價則升幅收窄，比去年同期上升15.2%，比八月份按年同期的16.2%，輕微下降1%。

剛過去2018年的第三季，本港經濟受不同因素衝擊，八月初先經歷了香港銀行上調按息，至九月美聯儲局加息，香港銀行亦終於跟隨其步伐，正式上調最優惠利率(P)，與此同時，人民幣跌勢未止，加上中美貿易戰等不明朗因素，令恒生指數從高位回落超過20%，市場人士普遍認定此為牛轉熊的明確指標。話雖如此，香港經濟環境向好，樓市短期內供應亦不見有大幅增加趨勢，在剛性需求下，樓市表現仍算平穩，九月份的的樓價只輕微回落約1%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年首八個月的樓價升幅超出預期，但由於香港銀行正式啟動了加息的步伐，相信年底前若美國再次加息，香港跟隨再加息機會頗大，預測全年的加息幅度大約25-50點子之間。劉氏預料，早前選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按的業主，其按揭成數高達95%，有些甚至按至十成按揭，樓市倘繼續回調，下季或會因此類情況，而出現零星的負資產個案。