經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行六月份一共承做12,368宗現樓按揭(見圖一),按月減少7.7%,但仍連續25個月保持逾萬宗的紀錄,而2011年上半年累計達77,466宗(見圖二),較去年同期的75,991宗增1.9%,亦為2005年有紀錄以來同期次高。
上半年受各項政策及加息因素影響,令按揭市場表現較去年同期遜色,現樓及樓花按揭市場兩大龍頭銀行瓜分。預期下半年按揭利率「正常化」過程仍然持續,加上個別銀行近日再調整拆息(H)按揭利率調升至最高H+2.5%,意味著整體按息仍有上升空間,與此同時,六月中旬的收緊按揭措施鎖緊市場購買力,令樓市交投呈膠著狀態,相信下半年按揭業務表現亦會跟隨大市放緩。
六月份兩大銀行市佔率收窄至50.5%
隨市場不斷變化,早前多間銀行上調H按息率並改變業務策略,以致第5至10位之市佔率排行榜出現變動。大型銀行雖然排名不變,但繼恒生銀行淡出H按市場令市場份額減少,六月份匯豐及中國銀行(香港)市佔率亦見回落,市佔率由上月合共55.1%收窄至50.5%,反映銀行在按揭業務上取態有所轉變。
據研究部最新按揭資料顯示(見表一),匯豐銀行六月份現樓按揭市佔率為26.3% (3,247宗),連續第3個月居首位;不過市佔率由五月份的28%降至26.3%;中國銀行(香港)居於次位,市佔率亦由27.1%降至24.2%(2,990宗);渣打銀行市佔率由7.2%微增至7.31%(904宗),穩守季軍位置,至於恒生銀行受惠P按使用比率增加,市佔率稍為回升至7.28%(900宗),續居第4位。
另外,六月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名出現顯著變化,依次為:第5位是大新銀行,佔3.2%(396宗);中國建設銀行(亞洲)第6位,佔3%(372宗);星展銀行(香港)第7位,佔2.9%(359宗);花旗銀行第8位,佔2.9%(353宗);交通銀行居第9位,佔2.3%(282宗);交通銀行居第9位,佔2.28%(282宗);東亞銀行第10位,佔2.2%(272宗); (見圖三)
上半年現樓按揭匯豐銀行25.8%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,上半年現樓按揭市佔率由匯豐銀行稱冠(見表二),佔25.8% (20,022宗);第2位為中國銀行 (香港),佔23.6%(18.290宗);恒生銀行居第3位,佔11.2%(8,684宗);其次是渣打銀行,佔6.6%(5,132宗)。
上半年樓花按揭中國銀行(香港) 佔26.5%居首
至於樓花按揭方面,六月份錄得751宗,較五月份的662宗增加89宗,增幅13.4%(見表三),反映新盤銷情暢旺。六月份的樓花按揭當中,有261宗來自「盛薈」,佔該月樓花按揭市場34.8%;其次為「尚豪庭」,錄得152宗;而「尚城」亦錄得138宗。六月份樓花按揭,由中國銀行(香港)以28.1%的市佔率奪榜首位置;匯豐銀行居次席,市佔率由增至22.4%;第3位則為渣打銀行(香港),佔17.2%;第4位為恒生銀行,佔10.8%。
總結上半年,額外印花稅令發展商於推盤步伐一度減慢,其後政府於財政預算案揚言增加土地供應,第二季推地拍賣及招標活動加快,發展商積極增加土儲,同時加快推盤步伐,惟推盤量未及去年同期水平,樓花按揭市場在政策市的氣氛陰霾籠罩下表現反覆。今年上半年樓花按揭錄1,814宗,較去年同期的2,401宗大減24.4% (見圖四),當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.5%(見表四);匯豐銀行奪得亞軍,佔23.3%;第3位為渣打銀行(香港),佔17.5%;第4位為恒生銀行,佔不足一成(9.1%)。
(表一)2011年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年6月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年5月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
26.30% |
3,247 |
1 |
─ |
28.0% |
3,757 |
1 |
中國銀行 (香港) |
24.20% |
2,990 |
2 |
─ |
27.1% |
3,627 |
2 |
渣打銀行 |
7.31% |
904 |
3 |
─ |
7.2% |
965 |
3 |
恒生銀行 |
7.28% |
900 |
4 |
─ |
7.0% |
940 |
4 |
大新銀行 |
3.20% |
396 |
5 |
↑ |
2.1% |
281 |
10 |
中國建設銀行(亞洲) |
3.00% |
372 |
6 |
↑ |
2.5% |
341 |
7 |
星展銀行(香港) |
2.90% |
359 |
7 |
↓ |
2.6% |
346 |
6 |
花旗銀行 |
2.85% |
353 |
8 |
↓ |
2.7% |
368 |
5 |
交通銀行 |
2.30% |
282 |
9 |
─ |
2.3% |
303 |
9 |
東亞銀行 |
2.20% |
272 |
10 |
↓ |
2.5% |
335 |
8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
12,368 |
|
13,407 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年上半年 |
2011年上半年現樓 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
匯豐銀行 |
25.8% |
20,022 |
中國銀行 (香港) |
23.6% |
18,290 |
恒生銀行 |
11.2% |
8,684 |
渣打銀行 |
6.6% |
5,132 |
東亞銀行 |
3.4% |
2,654 |
花旗銀行 |
3.1% |
2,402 |
星展銀行(香港) |
2.4% |
1,859 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.4% |
1,825 |
大新銀行 |
2.1% |
1,657 |
交通銀行 |
2.1% |
1,618 |
|
|
77,466 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年6月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年5月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
28.1% |
211 |
1 |
─ |
28.4% |
188 |
1 |
匯豐銀行 |
22.4% |
168 |
2 |
─ |
21.8% |
144 |
2 |
渣打銀行 |
17.2% |
129 |
3 |
─ |
19.5% |
129 |
3 |
恒生銀行 |
10.8% |
81 |
4 |
─ |
6.6% |
44 |
4 |
星展銀行(香港) |
3.6% |
27 |
5 |
─ |
5.0% |
33 |
5 |
交通銀行 |
2.3% |
17 |
6 |
─ |
3.9% |
26 |
6 |
花旗銀行 |
1.7% |
13 |
7 |
↑ |
1.1% |
7 |
10 |
永隆銀行 |
1.6% |
12 |
8 |
─ |
1.7% |
11 |
8 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.5% |
11 |
9 |
↑ |
0.5% |
3 |
12 |
永亨銀行 |
1.3% |
10 |
10 |
↓ |
1.8% |
12 |
7 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
751 |
|
662 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年上半年 |
2011年上半年 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
26.5% |
480 |
匯豐銀行 |
23.3% |
422 |
渣打銀行 |
17.5% |
317 |
恒生銀行 |
9.1% |
165 |
星展銀行(香港) |
4.1% |
75 |
交通銀行 |
2.6% |
47 |
東亞銀行 |
2.4% |
44 |
花旗銀行 |
1.9% |
34 |
大眾銀行 |
1.6% |
29 |
永隆銀行 |
1.4% |
26 |
|
|
1,814 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處