2014年第三季樓價升4.7% 升幅創兩季新高 負資產個案跌至僅1宗 近乎絕跡

根據金管局公布最新數據顯示，二○一四年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得1宗，涉及金額200萬元，與第二季的30宗及1.29億元比較，分別減少97%及98%，近乎絕跡市場。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，政府今年第三季三讀通過放寬雙倍印花稅(DSD)的換樓期限，為樓市帶來正面影響，尤其換樓客，購買力逐漸回歸市場，與此同時，上車盤受惠市場氣氛帶動，亦備受追捧，根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，七至九月份樓價均錄得顯著上升，升幅由1.2%至1.7%不等，若以實用面積計算，九月份的平均呎價已升至約9,436元，繼八月份後續創紀錄新高，至於第三季樓價，按季累升幅度更達4.7%，期間負資產個案按季減少29宗(圖一)。

劉氏續指，踏入第四季，樓市受佔領事件影響，加上多個新盤密鑼緊鼓推出應市，令二手市場短暫受壓，十月份二手物業成交量已見回落，若然佔領事件持續，相信會進一步蔓延至影響一手物業交投，或拖累十一月份整體樓市表現。值得注意的是，美國最快本月結束買債，雖然加息尚未啟動，但加息大方向已定，難免增添市場的負面情緒，在內外利淡因素夾擊之下，一旦負面情緒加劇，將增添第四季市場下行的風險，本港樓價甚至有機會調整，令負資產個案回升。

(圖一)