Link is copied!

2013年新取用及新批出按揭貸款宗數同創歷史新低全年新取用按揭貸款額跌17.3%至1,586億元美國啟動退市料2014年新取用按揭貸款額少於1,400億元創8年新低

2014.01.30

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，金管局住宅按揭調查數據顯示，2013年全年新取用按揭貸款額僅得1,586億元，較2012年減少17.3%，宗數按年減少22.4%至59,572宗，連續3年負增長(圖一)。2013年全年新批按揭貸款額按年減少23.7%至1,960億元，宗數亦較2012年減少27.5%至71,424宗(圖二)。至於2013年全年新申請按揭貸款宗數按年減少兩成半至104,329宗(圖三)，值得注意，2013年全年新取用及新批出按揭貸款宗數同創歷史新低。

美國啟動退市機制 2014年按揭規模料跌穿1,400億元
去年初政府推出「3D」辣招，整體樓市成交放緩，其後《一手住宅物業銷售條例》生效，發展商增加優惠促銷新盤，二手成交陷入困局，兩者走勢呈現背馳，而且平均按揭貸款金額持續收窄。2013年全年一手平均按揭貸款金額跌至387萬元，創4年新低，二手平均按揭貸款金額升至279億元，創有紀錄以來新高，一、二手兩者差距明顯收窄，迄今收窄至只有39%，為6年來新低(圖四)，至轉按方面，2013年全年轉按貸款額按年增加15.5%至349.5億元，宗數亦較2012年增加5.1%至17.467宗(圖五)，轉按增加，主要因為樓價高企，業主趁勢轉按套現成為主要誘因。展望2014年，美國開始減少買債規模，意味著「退市首部曲」正式展開，預期加息壓力逐漸增加，按揭貸款跌勢持續，規模有機會進一步縮減13.2%至1,380億元，少於1,400億元，屆時將再創8年新低。

數據亦顯示，去年12月新取用按揭貸款宗數按月增加5.1%宗至4,478宗，涉及金額增7.9%至120.43億元，期內新申請按揭貸款宗數只有7,594宗，與11月相若。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得4,862宗及137.73億元，與11月份比較，分別減少7.2%及5.7%。值得注意，新批按揭當中，一手物業按揭貸款金額按月增加13.4%至39.4億元，二手物業按揭持續疲弱，貸款金額按月再跌9.2%至72.95億元，創2012年1月後，接近2年新低，並連續5個月不足100億元。

雖然發展商推優惠促銷，但畢竟涉及大銀碼項目，而且一手比例持續增加，貸款金額佔比例由7月份不足一成，增加至12月份接近三成，在新盤成交帶動下，12月份的平均按揭貸款額按月再增加4萬元至283萬元(圖六)，創9個月新高，不過受到樓市需求措施限制，按揭比率下降0.4個百分點至54.1%(圖七)。

P按使用比例增加至67.7% H按使用比例維持三成以上
按揭計劃方面，12月份P按計劃回升0.6個百分點至67.7%。至於H按計劃，使用比例維持30.5%。在低息環境之下，浮息按揭仍是按揭市場主流，預期新盤上會潮將至，銀行會加大力度推廣較具競爭力的H按計劃，吸引業主鎖定低息尾班車，H按計劃使用比例有望進一步上升，甚至與P按計劃平分春色(圖八。雖然美國落實減少買債，但退市步伐溫和，因此未見加息壓力，12月份定息按揭減少0.3個百分點至0.2%。

圖一