1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭新聞

2月份新取用、新申請及新批出按揭貸款宗數全線下跌
新取用按揭貸款跌穿200億元創10個月新低 平均按揭還款年期升至26年創歷史新高

2015.03.31

 2月份受假期及政府出招雙效應影響,新取用、新申請及新批出按揭數字全線回落。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,該月新取用按揭貸款金額及宗數錄得160.41億元及5,106宗,按月分別大減24.8%及21.2%,同創10個月新低(圖一),期內政府推出樓控措施,因此新申請按揭宗數亦按月下跌23.6%。至於新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得266.56億元及8,147宗,與1月比較,同步減少超過一成 (圖二),當中涉及一手按揭貸款額錄得59.97億元,跌幅達24.2%,至於二手按揭額亦下跌10.9%至159.01億元,可見跌幅主要來自一手物業。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,上述數字主要反映2月份農曆新年期間成交放緩的市況,儘管長假期結束後,樓市成交量回歸正常,不過值得注意,2月底金管局推出第七輪收緊按揭措施,窒礙二手成交,市場雖由一手成交支撐,惟欠缺大型焦點新盤,相信3月份的新增按揭貸款數字會按月將出現輕微調整。相反,新取用按揭貸款則會受惠兩大將軍澳樓盤上會潮帶動,3月份貸款額將有顯著增長,因此預計首季新取用按揭貸款可力保不失,與去年第四季數字相若,而收緊按揭措施的實際影響力將於4月份開始逐步浮現,相信屆時新取用按揭貸款額按季最少有一成調整空間。

平均按揭還款年期增5個月   平均按揭貸款額減6萬元
2月份樓價持續向上,今年首兩個月累計已升約3.7%,2月份再升1.7%,業主轉按融資貸款活動持續,不過融資難度增加,故出現價升量跌情況,轉按貸款額按月上升3.7%至47.58億元,宗數則微跌1.2個百分點至1,856宗 (圖三)。值得注意,金管局的最新按揭指引,將700萬元以下物業按揭成數上限降至六成,與此同時將供款與入息比率(DSR)標準下調,增加入市難度,部份置業人士為符合入市壓力測試資格,傾向選擇延長還款年期,帶動期內平均按揭還款年期亦增加5個月至312個月(即26年),創出歷史新高(圖四)。而在業主叫價趨理性及發展商定價吸引的情況下,平均按揭貸款金額則按月減少6萬元至312萬元(圖五)。

H按計劃使用比例逾八成半   定按使用量持續一年「捧蛋」
按揭產品方面,H按計劃逐主導市場,使用比例連續八個月達八成以上,2月份按月升1.4個百分點至85.4% (圖六),創2011年5月後近四年新高。至於P按計劃使用比例持續回落,按月下跌0.5%個百分點至12.8%。美國未有加息時間表,市場憧憬上半年仍未具加息條件,故定息按揭的吸引力有限,至今已達一年時間未業主採用,使用量繼續「捧蛋」。預期第二季按揭市場開始出現萎縮,加上加息隱憂令市場變數增加,料置業人士會盡快鎖定低息按揭計劃上會,相信在銀行在按揭產品上的競爭會更加激烈。

 

圖一

 

圖二

 

 

圖三

圖四

 

 

圖五

 

圖六

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認