金管局最新統計結果顯示，11月份新取用按揭貸款額回升至279億元，較10月的251億元增加11.1%，當時市場普遍已預期10月份施政報告推出針對樓市的政策溫和，故市民對後市仍具信心，樓市即時反彈，同時在11月份的數字反映出來；綜觀本年至今首11個月，累計之新取用按揭貸款額已達2,932億元，遠超97年同期高峰期的2,312億元，升幅近2成(19%)，全年勢逾3,000億元水平，創97年有紀錄以來的新高。不過值得注意的是，政府及監管機構於上月再出新招，包括增加物業轉售成本及收緊按揭成數兩大範疇，措施甫出即時按揭申請宗數按周大幅回落約6成，料成效將逐步浮現。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，雖然新取用按揭宗數已連續9個月保持逾萬宗水平，惟數字主要反映上月市況，相信隨著11月政府進一步推出嚴厲的樓市監控措施，令投資者入市熱情冷卻，加上本年度即將進入倒數階段，在傳統的長假期及房策效應持續影響下，市場整體交投已顯著減慢，料12月份的新取用按揭宗數有機會跌穿萬宗水平。
11月份新批及新取用按揭貸款同步回升
隨著10月份新一年度施政報告揭盅，當時政府以穩定樓市為大前提，推出增加土地供應及協助市民上車置業等措施，令樓市不明朗的觀望氣氛消除，11月份新取用按揭貸款額回升至279億元，較10月的251億元增加11.1%，與此同時，新批出按揭貸款額亦按月回升至376億元，升幅達22 %。
H按揭計劃比例連續3個月逾9成
劉圓圓指出，一如經絡年初預期， H按計劃的使用已日趨普及，11月份H按計劃使用比例率先再進一步升至91.8%，連續3個月保持9成以上水平。本港息口勢頭向上，然而市場普遍預期要到明年才有望踏入加息周期，相信本港低息環境仍然持續，因此雖然近日同業拆息有所回升，然而升幅輕微，以2010年12月28日香港銀行公會公佈之0.30厘計算，實際按息僅約1.1厘，仍較以最優惠利率為基準的P按計劃划算，相信明年H按計劃仍會繼續成為市場主流。
轉按貸款額連錄3個月企穩80億以上水平
由於H按計劃慳息效果顯著，加上息口目前仍徘徊低位，因此市場對轉按需求持續，在11月份新批出按揭貸款當中，新批出轉按貸款額達89.9億元，連錄3個月企穩80億元以上水平。綜觀本年首11個月轉按貸款額，累計更達897.7億元，遠去年全年401億元總數，攀升幅度超過1.24倍。
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