預料九月按揭數字保持高位

根據金管局及經絡按揭轉介研究部數字，本年八月按揭貸款申請按月急升近三成至13,300宗，連續兩個月打破萬宗水平。九月初市場亦一度出現新盤單日售出逾千伙的紀錄，而九月整體新盤已累計售出近三千五百伙，較八月宗數大幅增加逾四成。雖然二手交投有見放緩，但亦追貼上月整體數字，「金九」氣氛熾熱，筆者預料九月按揭申請數字仍會高企萬宗水平以上。
 
八月份新取用按揭貸款額增加一成，追貼該數字於本年六月的最高水平。雖然新取用按揭貸款額首八個月累計仍只錄得1,151億元及36,067宗，依然按年減少三成，及累計宗數為一九九七年以來有紀錄新低，但相比其首七個月累計的價量跌幅均收窄超過十個百份點。
 
而首八個月新批按揭貸款額累計按年大減兩成五至1,613億元，宗數亦跌24%至48,666宗，跌幅亦較首七個月累計數字均收窄六個百份點。但預料下半年利率料仍處於低水平，銀行維持積極放貸態度，隨着今年第四季新盤大戰展開，將市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切，樓市交投及按揭貸款價量均可看好，預料九月份新批按揭貸款額仍會按月上升。
 
轉按方面，金額按月急升四成五，至72億港元，創二零一一年三月後的五年新高。而首八個月累計宗數及金額均為二○一二年首八個月累計後的最高位，錄得398億元及14,466宗。加上近日銀行推出更優惠的按揭計劃吸客，最新按揭利率低至H+1.35%，轉按及加按貸款活動已連升三個月，預計低息環境將可令九月轉按貸款數字保持高位。
 
至於對樓市的觀望，隨着下半年一手交投強勁，一手註冊金額已超越上半年。由於年内仍有不少全新項目部署登場，加上持續銷售的貨尾盤，料下半年一手金額有高機會突破千億元，屆時將會是自1996年來的第二新高。市場焦點仍然會集中於一手市場。近期買樓保值心態湧現，投資客紛紛入市，購買力傾向一手市場，展望樓市交投持續造好，反而二手交投氣氛仍會被拖慢。