近日，市場接連出現銀行調低按息的個案，按揭市場龍頭經絡按揭轉介由即日起至9月底，強勢與美聯物業聯手，推出按息低至H+1.4% 「至抵按揭」計劃 (見表一)，凡客戶透過美聯物業購買一手物業，並透過經絡按揭轉介向指定銀行申請按揭貸款，成功批核及提取貸款，更可賺取回贈高達1%及$2,800超級市場禮券。隨着今年下半年新盤大戰持續，預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切。
(表一) 全新慳息拆息按揭計劃:
|
(表二) 條款及細則：
|
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤近期銷情熾熱，反映實力買家重投物業市場，資金持續湧入樓市，預料年底前仍有不少大型新盤推出市場，一手銷情將持續暢旺。根據土地註冊處資料顯示，今年8月(截至8月29日)一手私樓註冊量1,425宗水平，為連續五個月錄得過千宗水平，反映一手市場有市有價，而一手住宅實際成交量已錄得逾2,300宗。布少明相信，在樓巿再度升溫、低息環境持續下，發展商推盤態度將繼續積極，吸納巿場購買力，樓巿暢旺氣氛，尤其是一手市場將持續向好。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，近日市場出現所謂的「減息潮」，實為銀行積極爭取市場份額的短期策略。面對今年上半年市況淡靜，整體市場的按揭宗數及金額均顯著下跌，及至近期市場氣氛明顯轉旺，多個一手樓盤銷情理想，銀行有望藉是次小陽春提升全年生意額，故市場有個別具實力的銀行推出低至H+1.4%之按息計劃，將有助其搶佔市場佔有率。預料下半年的一手交投及按揭貸款數字將較上半年顯著回升，料今年可推售新盤約31,200伙，根據土地註冊處數據顯示，上半年一手住宅註冊宗數僅錄得約5,600宗；而下半年可推售新盤估計可達逾18,000伙，預計下半年一手住宅註冊宗數可挑戰8,000宗。
劉氏續指，一手樓市持續轉旺，亦反映近年物業成交佔比的趨勢正在變化，由傳統一手只佔約兩成逐漸轉勢，一手物業愈見受歡迎，於2015年第四季更創出57.6%有紀錄新高，超越二手物業成交佔比，而截至2016年第二季，亦錄得39.7%成的水平，反映發展商定價貼近同區二手價的策略湊效，預料銀行按揭優惠將繼續積極進取，在息口及其他一次性優惠方面吸納市場，一手物業成交佔比將挑戰五成的水平。
;){kind=link}
;){kind=link}