經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行相繼加息，加上政府「增加稅率」及「收緊按揭」威力逐步反映，種種負面因素影響下，按揭市場調整勢頭延續至第二季。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，四月份新取用按揭貸款宗數按月升跌19.4%至5,439宗，涉及金額減少18.5%至149.65宗億元，創兩個月新低(圖一)。
二手物業按揭貸款額跌36.9%創15個月新低
值得注意，一手住宅物業銷售條例正式生效，新例實施前部份新盤貨尾項目積極推售，務求在新例實施前清貨，市場焦點集中一手新盤，導致二手成交於低位徘徊，四月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得162.17億元及5,860宗(圖二)，與三月份比較分別按月下跌25.1 %及22.1%，當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少11.5%至45.8億元，二手物業跌勢相對明顯，按揭貸款額按月下跌36.9%至82.12億元，跌穿100億元創15個月新低，至於涉及轉按所批出的之貸款金額則維持34.25億元水平，與三月份相若(圖三)。
首四個月新取用按揭貸款額跌兩成 料上半年不足800億元
二○一三年至今，首四個月的新取用按揭貸款宗數及金額錄得22,750宗及616.05億元，與去年同期的18,034宗及423.85億元比較，分別高出26.2%及45.3%(圖四)；不過首四個月新批按揭貸款額則錄得777.38億元(圖五)，與去年同期的777.80億元水平相若。劉氏預期，整體市況仍然偏淡，料第二季按揭市場將持續調整，，預期上半年新取用按揭貸款金額將下試800億元水平。
平均按揭貸款金額、還款年期及按揭比率同步下調
二手樓業主叫價轉趨理性，四月份樓價回軟，促使平均按揭貸款金額、還款年期及按揭比率同步下調。四月份平均按揭貸款金額由288萬元歷史高位回落11萬元至277萬元 (圖六)，與此同時，平均還款年期亦跌至只有24.83年(即298個月)，不足25年，創10個月新低。劉氏指出，自從政府全面收緊按揭，現時置業人士的按揭比率已於五成半，四月份按月減少0.4個百分點至53.5% (圖七)。
定息及其他按揭計劃使用比例增至3.6% 創一年新高
至於按揭計劃方面，由於銀行相繼加入提供定息按揭產品，以致非主流的定息及其他按揭計劃的使用比例，於四月份增加1.9個百分點至3.6%，創一年新高。P按使用比例按月減少3個百分點至84.6%，而H按使用比例則受惠本港一個月同業拆息持續低企，四月份的使用比例增加1.1個百分點至11.8%。劉氏相信，隨著多間銀行加入提供不同定息按揭計劃，增加定息按揭計劃的的選擇，有助帶動使用比例進一步上升(圖八)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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