1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭新聞

金管出招嚴打二按 經絡料達500財仔倒閉

2016.10.28
為打擊違規二按問題,金管局日前發通告,將與土地註冊處合作,向銀行發電子提示,令企圖隱瞞銀行在外借二按的客戶無所遁形。二按是財務公司近年主要收入來源,新措施實行後,「財仔」經營環境轉趨困難。另外,對急需資金周轉的業主,如將物業二按套現資金,料需承擔更高利息。
 
根據經絡按揭轉介研究部資料統計(表一),以2016年為例,物業加按用途以備用資金佔比例最高,達58.9%,其次為置業用途的20.4%及償還貸款的12.1%,隨後還有金融投資、生意周轉、物業裝修及教育資金。正因為有龐大的需求,大量的財務公司應運而生,根據公司註冊處的數字顯示,放債人牌照數目由08年的760個,急升至今年9月30日的約1800個,升幅超過一倍,財務公司替客戶做物業二按,一般收取較銀行高的利率。
 
財務公司不受金管局規管,但作為監管機構,金管局必須確保金融體系平穩,新措施底下,兩大族群最受影響。第一是急需資金周轉的業主,他們仍會向「財仔」借二按,但預料息口將由現時18%,上升至20%或以上,以平衡財務情況較差的借款人的拖欠風險。
 
另外,「財仔」亦會「變陣」應對新措施,會近一步拓展一按市場,為求與傳統銀行競爭,物業貸款的息率有下調的空間,利潤因而下降,資金成本較高的「蚊型」財務公司首當其衝,財務市場將汰弱留強,預計達500間或會因無法適應市場轉變而倒閉,短期內將出現結業潮。
表一

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認