近日有市場消息指，即將於2月23日公布之財政預算案內，將會積極落實主動賣地，以回應市民對住屋關注程度與日俱增的情況。而這份新一年之財政預算案，預期焦點將集中在應對通脹問題及增加土地供應兩大重點，而地產界人士普遍支持政府主動增加土地供應，認為有助逐步改善供求失平衡的情況，為有意置業的人士帶來正面訊息。
在過去一年的升市中，按息持續低企成為支持樓市的一大因素，而在低資金成本的帶動下，按揭市場表現同樣造好，帶動全年按揭貸款額創歷史新高。各大銀行為提升市場佔有率，紛紛推出多元化的按揭計劃及優惠，以吸納更多客源，而眾多計劃當中，以拆息掛勾的H按揭計劃最受置業人士歡迎，表現亦一枝獨秀。根據經絡按揭轉介及金管局數字顯示，去年H按揭計劃的使用比率自年初突破六成後，年底更進一步超越九成水平，主要原因是H按揭計劃受惠本港銀行同業拆息低企帶動，實質按揭利率最低約徘徊1%水平，利息開支有限，故吸引置業人士採用。而政府為防止金融機構出現過份借貸的情況，於是在虎年作出重要一擊，聯同監管機構推出極之嚴厲的措施，包括收緊按揭成數及增加轉售成本，措施甫推出即收擊退炒家及穩定樓市之效。
踏入兔年，政策市的陰霾未散，新招的影響力亦不減，炒家的活躍度因物業的轉售成本增加及收緊按揭成數限制而降低，然而市場的放盤量隨之銳減，物業的流通率亦相對減少，正所謂物以罕為貴，在盤源短缺的情況下，將物業造價推高。根據最新數字顯示，1月尾二手住宅平均呎價約5,345元，較12月份的5,234元進一步上升。總括而言，數據亦反映樓價上揚並非單純由投資者帶動，其他因素包括供應需求、房屋政策、環球資金及息口走勢等，皆與樓市一脈相連。環球資金及息口走勢視乎美國經濟復甦步伐，非港府所能控制，因此要解決市民的房屋問題，最佳方法莫過於增加土地供應。政府已計劃主動於未來每年平均提供二萬個單位土地供應，雖然以目前的進度而言，仍需要數年時間有待單位落成應付需求，但長遠且完善的房屋規劃將有助加強置業人士對本港樓市的信心，長遠有利物業市場發展，大家值得留意政府2月23日公佈的財政預算案。
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