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逾75%受訪置業人士支持定息按揭

2009.02.23

經絡按揭轉介 2月23日以電話訪問形式進行客戶問卷調查，結果顯示：超過七成五之受訪者表示會選用定息按揭計劃，而其中接近一半受訪者表示，希望鎖定實際按揭息率於 2.5厘以下，近四成五希望定息年期由1至5年不等。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，目前本港銀行提供實際按息水平由3厘至3.5厘不等，，上述調查顯示，若實際按息鎖定於3厘以下，高逾九成之受訪業主會選用定息按揭計劃，可見只要定息水平與目前市場上的平均按息有距離的話，業主樂意採用定息產品。

今日有個別銀行推出定息按揭計劃，鎖定首年實際按息於2.48厘，其後P減2厘，以P為5.25厘計算，實際按息同樣為3.25厘。劉圓圓表示，假設按揭貸款額為300萬元，還款期20年，該定息按揭計劃較現時最優惠利率基準之按揭計劃相對省息，詳情見下表：

	首年定息2.48%，其後P-2%	全期P-2%
最優惠利率(P)	5.25%	5.25%
首年每月供款額	$15,868	$17,016
首年每月供款節省	$1,148
其後每月供款額	$16,963	$17,016
其後每月供款節省	$53
全期利息開支	$1,057,894	$1,083,809
全期節省利息開支	$25,915

以上個案僅供參考

一切條款及細則以銀行最終批核為準

若鎖定按息於較低水平，大部分置業人士均願意選用定息按揭計劃。劉圓圓謂，置業人士可考慮選用首階段鎖定實際按息的定息按揭計劃，令每月供款額不受息口上升的影響，供款支出穩定。

劉圓圓指出，由本公司數據顯示，一直以來均有少數按揭用家選用定息按揭計劃，而定息按揭計劃之鎖定年期由1年至3年不等，定息年期過後，按息一般會以最優惠利率為基準來釐定。劉圓圓續稱，目前推出定息按揭計劃的銀行並不太多，為了配合客戶需求，相信未來將有更多的銀行或金融機構推出多元化的按揭優惠，以爭取日益擴大之按揭市場份額。

逾75%受訪置業人士支持定息按揭

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