調低按揭成數 影響用家市場

政府早前公布最新樓市監控措施，其後香港按揭證券有限公司亦修訂按揭保險計劃，只接受680萬港元或以下住宅物業之申請。在最新的按揭保險計劃下，七成按揭以上之最高貸款額上限將由720萬港元調低至612萬港元，而六成按揭以上之最高貸款額上限則維持現有600萬港元。雖然政府推出措施著力遏止市場熾熱的炒風，惟收緊按揭成數的方案，某程度上對真正的用家亦構成置業壓力。

監管措施波及用家市場
政府是次出招，原意抑壓短期炒風，不過值得注意的是，新措施於實行後的首周末，樓市呈現急凍狀態，十大屋苑二手成交按周急挫近八成，其中港島區主要藍籌屋苑更罕見地錄得「零成交」，可見新措施不但成功抑制炒風，甚至已波及到真正的用家市場，市場相信這與金管局收緊680萬元以上物業之按揭成數有關。

舉例而言，陳先生原來想購入太古城一個780萬元的單位，假若承造七成按揭，新措施實施前，其最高貸款額為546萬元，首期為234萬元，然而新措施實施後，貸款額最高只有480萬元，即首期為300萬元，換言之，買家需要額外增加66萬元的首期，對一般打工仔絕非容易事。事實上，大額物業主要集中於香港區，由經絡按揭轉介研究部數據所見，截至本月22日，680萬元及以上的港島區物業，需要承造按揭的比例超過3成，因此新措施對該區物業市場形成較大衝擊。