根據金管局住宅按揭調查數據顯示，六月份新取用按揭貸款宗數較五月份減少9.2%至4,753宗，涉及金額減少11.3%至128.22宗億元，創四個月新低(圖一)，至於新批按揭貸款宗數及金額則錄得5,925宗及156.51億元(圖二)，按月分別上升2.2 %及1.2%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，四、五月銀行加息潮冷卻後按息走勢回順，六月份各大銀行紛紛推出多元化按揭計劃吸客，按揭市場百花齊放，帶動新申請按揭宗數上升7.1%至9,301宗。
由於一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤，加上「白居二」買家入市同時帶動二手市場回暖，一手市場相對較淡靜。六月份新批出按揭當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少45.9%至17.77億元，為二○一○年三月後新低，二手物業按揭貸款金額按月則增加21.7%至114.16億元，至於涉及轉按所批出的之貸款金額亦因缺乏轉按誘因而減少12.4%至24.57億元(圖三)。踏入七月份，樓市成交轉靜，市場焦點僅集中個別即將上會之新盤，相信七月份按揭市場仍疲弱。
上半年新取用按揭貸款宗數金額齊下調 料全年負增長
劉氏總結今年上半年，新取用按揭貸款宗數及金額錄得32,737宗及889億元，較去年下半年的42,573宗及1,099億元比較，分別下跌23%及19%，若與去年上半年的34,170宗及820億元比較，則價升量跌(圖四)。至於今年上半年新批按揭貸款額及宗數錄得39,343宗及1,089億元，較去年下半年的48,691宗及1,312億元比較，分別下跌19%及17%，更遠不及去年上半年的49,823宗及1,257億元，分別減少21%及13.4%(圖五)。展望下半年，樓市供求問題未有改善，而且加息之聲逐漸迫近，影響買家入市信心，加上「3D稅」及「收緊按揭」夾擊，估計按揭貸款仍有下調空間，預期二○一三年全年的按揭貸款額仍不足2,000億元，甚至持續三年負增長。
H按計劃使用比例增至30.2 % 創21個月新高
按揭計劃方面，隨著定按熱潮過後，使用比例明顯下降，最新六月份只有2.1%，按月回落1個百分點。由於銀行將按揭戰轉移至H按市場，推出具有競爭力的H按計劃，實際按息不但為多項計劃中最低，而且鎖息上限甚至與P按計劃相若，引起市場關注，因此帶動六月份H按使用比例急增14個百分點至30.2%，為二○一一年十月後的21個月新高。至於P按使用比例則跌破七成水平，按月減少12.4個百分點至只有66.5%，由於銀行按息空間有限，加上美國聯儲局的退市言論持續令加息預期升溫，預期P按計劃的優勢減弱，不過鑑於置業人士現時傾向選擇浮息按揭鎖定低息，料P按及H按兩個浮息計劃有機會平分秋色，兩者使用比例或進一步拉近 (圖六)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
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