自政府加辣後，樓市一度冷卻，發展商暫停推盤，踏入2017年，多個新盤登場，錄得超額認購，發展商更提價加推，估計與市場積累了一定的購買力有關。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，傳統上農曆新年均是一手二手「牛皮」的情況，去年的辣招積累了一段時間的購買力，加上發展商推出優惠吸納客源，二手交投淡靜，所以一手新盤有一定的吸引力。銀行因應一手市場熾熱，為求搶佔市場佔有率，繼有銀行調低H按息至H+1.32%後，再有銀行調低按揭息率至H+1.3%，同時提高現金回贈至1.5%，進一步搶佔按揭市場佔有率，在市場分一杯羹，新春後陸續有多個新盤推出市場，不排除H按息率有下調空間，預料按揭市場競爭激烈，買家因而受惠。
按揭市場競爭白熱化
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，去年大型銀行的按揭市場佔有率約六成五，預計今年有高達2.7萬個單位推出市場，一手市場交投暢旺，相信在新一年開始，銀行為求爭取更多的按揭市場份額，保持市場領先優勢，有銀行為按息戰揭開戰幕，將同業拆息息口下調至H+1.3%水平，預計將有其他銀行會陸續跟隨，或者配合其他的優惠吸納客戶，例如提高現金回贈。劉氏表示，銀行會因應個別客戶的情況，提供優惠的按揭息率，有銀行的高端優質客戶，即使借貸額不高，亦可以獲批相對較低的“H加部分”，所以在按揭市場競爭日趨激烈的情況底下，買家受惠，尤其是財務狀況穩健的客戶。
H按仍較P按吸引
經絡按揭轉介研究部及銀行公會的資料顯示，過去十日的同業拆息扭轉去年的升勢，拆息水平較去年年尾的0.75低，加上銀行調低H按息至H+1.3%，買家的供款利率較去年年尾低。最新的銀行同業拆息報0.602%，以一個價值$650萬單位為例，承造六成按揭，供款年期為三十年，買家實際供款利率為1.9厘，與去年年尾的實際利率2.1%比較，(按息計劃: H+1.35%，拆息約0.75%)，H按距離P有二十點子的差距，H按對買家的吸引力仍較吸引，以現時相對去年年尾低息的環境下，買家每月的供款減低至$14,221，全期休息可節省逾$14萬。(詳見表一)
(表一)
拆息水平 |
H+1.35%下的實際按息 |
H+1.3%下的實際按息 |
$650萬單位，六成按揭，30年供款 |
全期利息 |
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H=0.75% |
2.1厘 |
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每月供款: $14,611 |
$1,359,948 |
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H=0.60% |
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1.9厘 |
每月供款: $14,221 |
$1,219529 |
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節省: $140,419 |
（圖一）
（圖二）
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