經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,近月兩地股市波動,市場觀望本港加息步伐及「減辣」,現樓按揭表現仍低迷,反觀發展商增優惠推新盤,帶動二月樓花按揭表現較佳。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二月份現樓按揭註冊錄得4,792宗,較一月份的6,184宗減少22.5%,創逾兩年低位,並已連續四年半不足一萬宗(圖一)。反之樓花按揭則回升67.1%至558宗,但市場氣氛與去年底的逾千宗水平相比明顯較淡(圖二)。中銀(香港)及匯豐銀行分別以18.7%及21.1%的市佔率,分別奪得二月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。
今年首兩個月現樓按揭註冊累計錄得10,976宗,按年減少31%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得892宗,按年減少43.8% (圖四)。劉圓圓認為,上月寒流襲港,發展商積極備戰春節後推盤,市場又憧憬財政預算案有放寬樓按措施,因此觀望氣氛濃厚,但隨着二手業主進一步擴大議價空間,發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期春節後樓花按揭註冊有望回勇,而現樓按揭註冊將止跌回升,整體市場料將出現價跌量升的情況。
中銀(香港)現樓按揭連贏4個月 匯豐銀行僅差2個百分點居第2
最新財政預算案已公布,政府表明仍不會「減辣」,發展商於淡市下變陣谷盤,如增加稅務及折扣優惠、減價、減按息、高成數按揭等,按揭市場競爭更加激烈。一月份四大銀行市佔率輕微回落,按月減少0.5個百分點至61.2%,比例連續兩個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則略增至38.8%,(圖五),實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。
現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續4個月姿態稱冠,一月份市佔率按月增加0.6個百分點至18.1% (897宗);匯豐銀行市佔率則按月減少0.5個百分點至16.6% (796宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加0.1個百分點至15.2% (727宗);渣打銀行維持第4位,市佔率減少1.7百分點至10.7% (511宗) (表一及圖六)。
二月樓花按揭「利奧坊‧曉岸」佔28.6% 匯豐銀行錄118宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭註冊量上升67.1%至556宗,當中以「利奧坊‧曉岸」錄得159宗最多,佔樓花按揭市場比例達28.6%;其次「東環II」錄得84宗,佔15.1%;「迎海‧星灣御」排第三位,同樣錄得75宗,佔13.5%。至於「登峰‧南岸」排第四位,錄得41宗,佔7.3%;而「帝景灣」及「青薈」同樣錄得20宗,佔3.6%。
樓花按揭排名方面,匯豐銀行重奪榜首,市佔率達21.1% (118宗),增加2.2百分點;中國銀行(香港)市佔率減少6.4個百分點至15.8% (88宗),跌至第2位;渣打銀行維持第3位,市佔率下跌1.7個百分點至15.4% (86宗);恒生銀行維持第4位,市佔率下跌0.8個百分點至10.6% (59宗);東亞銀行亦維持第5位,市佔率為3.4% (19宗) ;南洋商業銀行表現較差,連跌3級至第10位,市佔率為0.9%(5宗) (表二)。
(表一) 2016年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年2月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年1月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) |
18.70% | 897 | 1 | ─ | 18.10% | 1,118 | 1 |
匯豐銀行 |
16.60% | 796 | 2 | ─ | 16.10% | 993 | 2 |
恒生銀行 |
15.20% | 727 | 3 | ─ | 15.10% | 934 | 3 |
渣打銀行 |
10.70% | 511 | 4 | ─ | 12.40% | 769 | 4 |
東亞銀行 |
4.90% | 237 | 5 | ─ | 5.40% | 331 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) |
3.20% | 152 | 6 | ↑ | 2.60% | 163 | 8 |
大新銀行 |
2.60% | 126 | 7 | ↓ | 2.70% | 168 | 6 |
華僑永亨銀行 |
2.60% | 125 | 8 | ↓ | 2.70% | 165 | 7 |
中信銀行 (國際) |
2.00% | 98 | 9 | ↑ | 1.80% | 111 | 11 |
星展銀行(香港) |
1.90% | 93 | 10 | ↑ | 1.80% | 109 | 12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
4,792 | 6,184 | |||||
(按月↓22.5%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年2月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年2月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年1月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 |
21.10% | 118 | 1 | ↑ | 18.90% | 63 | 2 |
中國銀行 (香港) |
15.80% | 88 | 2 | ↓ | 22.20% | 74 | 1 |
渣打銀行 |
15.40% | 86 | 3 | ─ | 17.10% | 57 | 3 |
恒生銀行 |
10.60% | 59 | 4 | ─ | 11.40% | 38 | 4 |
東亞銀行 |
3.40% | 19 | 5 | ─ | 3.30% | 11 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.80% | 10 | 6 | ─ | 3.00% | 10 | 6 |
華僑永亨銀行 |
1.60% | 9 | 7 | ↑ | 1.50% | 5 | 8 |
交通銀行/大新銀行 |
1.40% | 8 | 8 | ↑ / ↑ | 1.2% / 0.6% | 4 / 2 | 9 / 11 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.10% | 6 | 9 | ↑ | 0.60% | 2 | 11 |
南洋商業銀行 |
0.90% | 5 | 10 | ↓ | 2.10% | 7 | 7 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
558 | 334 | |||||
(按月↑67.1%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖三)