經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首四個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於去年同期,更分別創四年及三年新低,而單看四月份亦出現回落。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,四月份現樓按揭註冊錄得4,516宗,較三月份的5,590宗減少19.2%,已連續56個月不足一萬宗,更創50個月新低(圖一)。同時,樓花按揭大減43%至587宗 (圖二)。中銀(香港)及渣打銀行分別以18.9%及22.7%的市佔率,奪得四月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。
今年首四個月現樓按揭註冊累計錄得21,082宗,按年減少32.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得2,509宗,按年減少33% (圖四)。劉圓圓認為,年初一二手成交屢創新低,但復活節長假及五一黃金周樓市氣氛好轉,而且美國加息步伐緩慢,本港銀行趁小陽春推按揭優惠搶生意,發展商亦都減價推盤,預期五月現樓及樓花按揭註冊可見改善。
四大銀行連續4個月市佔逾六成 中銀(香港)現樓按揭連贏6個月
本港銀行繼推出定息按揭優惠,以及下調H按息率至H加1.6厘後,近期再將H按減息優惠延至存款掛鈎計劃,按揭市場競爭更為激烈,四月份四大銀行市佔率回落,按月減少2.6個百分點至60.9%,惟比例仍連續四個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則增加至39.1%,(圖五)。
現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續6個月姿態稱冠,四月份市佔率按月增加0.4個百分點至18.9% (853宗);匯豐銀行市佔率則按月減少0.8個百分點至16.3% (735宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.3個百分點至14.2% (641宗);渣打銀行維持第4位,市佔率減少1.9百分點至11.5% (520宗) (表一及圖六)。
四月樓花按揭創2個月低 渣打銀行錄133宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,四月份樓花按揭大減43%至587宗,創兩個月低。樓花按揭排名方面,渣打銀行重奪榜首,市佔率達22.7% (133宗),增加9.3百分點;中國銀行(香港)市佔率增加2.1個百分點至20.6% (121宗),跌至第2位;匯豐銀行跌至第3位,市佔率上升1.5個百分點至18.6% (109宗);恒生銀行跌至第4位,市佔率上升0.3個百分點至14.8% (87宗);東亞銀行維持第5位,市佔率為6.1% (36宗) (表三)。
(表一) 2016年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年4月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年3月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 18.90% | 853 | 1 | ─ | 18.50% | 1,033 | 1 |
匯豐銀行 | 16.30% | 735 | 2 | ─ | 17.10% | 958 | 2 |
恒生銀行 | 14.20% | 641 | 3 | ─ | 14.50% | 808 | 3 |
渣打銀行 | 11.50% | 520 | 4 | ─ | 13.40% | 750 | 4 |
東亞銀行 | 4.80% | 218 | 5 | ─ | 6.00% | 334 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.20% | 144 | 6 | ↑ | 2.50% | 142 | 7 |
華僑永亨銀行 | 2.30% | 103 | 7 | ↓ | 2.90% | 161 | 6 |
大新銀行 | 2.20% | 101 | 8 | ─ | 2.30% | 127 | 8 |
星展銀行(香港) | 2.00% | 89 | 9 | ↑ | 1.90% | 109 | 10 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.90% | 88 | 10 | ↑ | 1.60% | 91 | 13 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 4,516 | 5,590 | |||||
(按月↓19.2%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年首4月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2016年首4個月 |
2016年首4個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
18.5% |
3,901 |
匯豐銀行 |
16.5% |
3,482 |
恒生銀行 |
14.8% |
3,110 |
渣打銀行 |
12.1% |
2,550 |
東亞銀行 |
5.3% |
1,120 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.9% |
601 |
華僑永亨銀行 |
2.6% |
554 |
大新銀行 |
2.5% |
522 |
星展銀行(香港) |
1.9% |
400 |
南洋商業銀行 |
1.9% |
399 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
21,082 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年4月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年3月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 22.70% | 133 | 1 | ↑ | 13.40% | 750 | 4 |
中國銀行 (香港) | 20.60% | 121 | 2 | ↓ | 18.50% | 1033 | 1 |
匯豐銀行 | 18.60% | 109 | 3 | ↓ | 17.10% | 958 | 2 |
恒生銀行 | 14.80% | 87 | 4 | ↓ | 14.50% | 808 | 3 |
東亞銀行 | 6.10% | 36 | 5 | ─ | 6.00% | 334 | 5 |
華僑永亨銀行 | 2.70% | 16 | 6 | ─ | 2.90% | 161 | 6 |
大新銀行 | 1.50% | 9 | 7 | ↑ | 2.30% | 127 | 8 |
工商銀行/交通銀行 | 1.00% | 6 | 8 | ↓/↑ | 2.5%/0.8% | 142/47 | 9 |
花旗銀行 | 0.90% | 5 | 9 | ↑ | 2.00% | 111 | 10 |
富邦銀行 | 0.50% | 3 | 10 | ↑ | 1.10% | 63 | 15 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 587 | 1,030 | |||||
(按月↓43%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年首4月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首4個月 | 2016年首4個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 19.80% | 497 |
匯豐銀行 | 19.80% | 496 |
渣打銀行 | 18.00% | 452 |
恒生銀行 | 13.30% | 334 |
東亞銀行 | 4.70% | 118 |
華僑永亨銀行 | 2.10% | 53 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.80% | 44 |
大新銀行 | 1.40% | 35 |
交通銀行 | 1.30% | 33 |
花旗銀行 | 0.80% | 21 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 2,509 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖三)