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銀行近日將按息下調,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平,屬過去三年的低位。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,大型銀行市佔率自今年初開始反向上,從資料顯示,最新錄得65.3% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資 料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得6,371宗,較七月份的6,073宗回升4.9%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。另外,樓花按揭八月份穩持於289宗 (圖二)。匯豐銀行分別以21.2%及20.4%的市佔率,奪得八月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)。
今年首八個月現樓按揭註冊累計錄得44,987宗,按年減少25.7%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,103宗,按年減少46.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十六年以來及四年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。
四大銀行連續8個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏3個月
激烈的減息戰展開,各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4釐,更減低入場門檻。八月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.9個百分點至65.3%,比例已連續八個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.7%(圖五)。
七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行錄54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,八月份樓花按揭上升1.4%至289宗,當中以“迎海·駿岸”錄得51宗最多,佔樓花按揭市場比例達18.1%;其次“柏匯”錄得27宗,佔10.4%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行排第1,市佔率達20.4% (59宗),按月上升4.6百分點;渣打銀行市佔率減少4個百分點至14.9% (43宗),跌失上月冠軍位置至第2位;第三至六名銀行則維持不變,排序仍是恆生銀行 (12.1%)、中國銀行(8.0%)、東亞銀行(5.5%)及中國工商銀行(1.7%) (表三)。
(表一) 2016年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年8月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年7月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 21.2% | 1,352 | 1 | - | 17.8% | 1,083 | 1 |
中國銀行 (香港) | 17.9% | 1,143 | 2 | - | 17.2% | 1,045 | 2 |
恆生銀行 | 14.0% | 894 | 3 | ↑ | 14.0% | 852 | 4 |
渣打銀行 | 12.2% | 776 | 4 | ↓ | 14.3% | 869 | 3 |
東亞銀行 | 4.9% | 315 | 5 | - | 6.5% | 396 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.2% | 205 | 6 | - | 3.4% | 207 | 6 |
南洋商業銀行 | 2.3% | 149 | 7 | ↑ | 2.4% | 144 | 8 |
中信銀行 (國際) | 2.2% | 139 | 8 | ↑ | 1.7% | 106 | 11 |
華僑永亨銀行 | 2.2% | 138 | 9 | - | 2.2% | 131 | 9 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.1% | 136 | 10 | ↓ | 2.5% | 151 | 7 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 6,371 | 6,073 | |||||
(按月↑5%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首8個月 | 2016年首8個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 18.2% | 8,180 |
匯豐銀行 | 17.7% | 7,968 |
恆生銀行 | 14.6% | 6,547 |
渣打銀行 | 12.6% | 5,684 |
東亞銀行 | 5.7% | 2,576 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.0% | 1,372 |
華僑永亨銀行 | 2.4% | 1,062 |
大新銀行 | 2.2% | 1,007 |
南洋商業銀行 | 2.0% | 900 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.9% | 872 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 44,987 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年8月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年7月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 20.4% | 59 | 1 | ↑ | 15.8% | 45 | 2 |
渣打銀行 | 14.9% | 43 | 2 | ↓ | 18.9% | 54 | 1 |
恆生銀行 | 12.1% | 35 | 3 | - | 11.9% | 34 | 3 |
中國銀行 (香港) | 8.0% | 23 | 4 | - | 8.1% | 23 | 4 |
東亞銀行 | 5.5% | 16 | 5 | - | 7.7% | 22 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.7% | 5 | 6 | - | 3.5% | 10 | 6 |
交通/大新/建行/ 創興/富邦/上商 |
1.0% | 3 | 7 | - /↑/↑ ↑/↑/↑ |
2.8%/2.1%/1.1% /0.4%0.4%/0% |
8/6/3 /1/1/0 |
7/8/10 /12/12/13 |
華僑永亨/花旗 | 0.7% | 2 | 8 | - | 1.5% | 11 | 8 |
永隆/南洋商業/星展 | 0.3% | 1 | 9 | - /↑/↑ | 0.3% | 2 | 12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 289 | 285 | |||||
(按月↑1.4%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首8個月 | 2016年首8個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 19.7% | 809 |
渣打銀行 | 18.5% | 758 |
中國銀行 (香港) | 17.5% | 719 |
恆生銀行 | 13.3% | 547 |
東亞銀行 | 5.0% | 206 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.3% | 94 |
華僑永亨銀行 | 1.8% | 72 |
交通銀行 | 1.6% | 67 |
大新銀行 | 1.4% | 57 |
南洋商業銀行 | 0.9% | 36 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 3,814 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
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