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理財教室 / 按揭新聞

經絡:八月份四大銀行市佔率升至65.3%
H+1.4%低息計劃將擴闊與中小型銀行距離
匯豐囊括現樓、樓花市場之冠

2016.09.02

銀行近日將按息下調,市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平,屬過去三年的低位。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,大型銀行市佔率自今年初開始反向上,從資料顯示,最新錄得65.3% (見圖五),反映其優勢持續,在上半年市況淡靜的環境下,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況,四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊,四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資 料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得6,371宗,較七月份的6,073宗回升4.9%,已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。另外,樓花按揭八月份穩持於289宗 (圖二)。匯豐銀行分別以21.2%及20.4%的市佔率,奪得八月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)。

今年首八個月現樓按揭註冊累計錄得44,987宗,按年減少25.7%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得4,103宗,按年減少46.0% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十六年以來及四年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。

四大銀行連續8個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏3個月
激烈的減息戰展開,各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調至H加1.4釐,更減低入場門檻。八月份四大銀行市佔率回升,按月上升1.9個百分點至65.3%,比例已連續八個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至34.7%(圖五)。

七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,八月份樓花按揭上升1.4%至289宗,當中以“迎海·駿岸”錄得51宗最多,佔樓花按揭市場比例達18.1%;其次“柏匯”錄得27宗,佔10.4%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行排第1,市佔率達20.4% (59宗),按月上升4.6百分點;渣打銀行市佔率減少4個百分點至14.9% (43宗),跌失上月冠軍位置至第2位;第三至六名銀行則維持不變,排序仍是恆生銀行 (12.1%)、中國銀行(8.0%)、東亞銀行(5.5%)及中國工商銀行(1.7%) (表三)。

(表一) 2016年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行 2016年8月現樓按揭 按月比較 2016年7月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
匯豐銀行 21.2% 1,352 1 - 17.8% 1,083 1
中國銀行 (香港) 17.9% 1,143 2 - 17.2% 1,045 2
恆生銀行 14.0% 894 3 14.0% 852 4
渣打銀行 12.2% 776 4 14.3% 869 3
東亞銀行 4.9% 315 5 - 6.5% 396 5
中國工商銀行 (亞洲) 3.2% 205 6 - 3.4% 207 6
南洋商業銀行 2.3% 149 7 2.4% 144 8
中信銀行 (國際) 2.2% 139 8 1.7% 106 11
華僑永亨銀行 2.2% 138 9 - 2.2% 131 9
中國建設銀行(亞洲) 2.1% 136 10 2.5% 151 7
總數 (包括10位以外之其他銀行) 6,371   6,073
(按月↑5%)    

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 2016年首8個月 2016年首8個月
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
中國銀行 (香港) 18.2% 8,180
匯豐銀行 17.7% 7,968
恆生銀行 14.6% 6,547
渣打銀行 12.6% 5,684
東亞銀行 5.7% 2,576
中國工商銀行 (亞洲) 3.0% 1,372
華僑永亨銀行 2.4% 1,062
大新銀行 2.2% 1,007
南洋商業銀行 2.0% 900
中國建設銀行(亞洲) 1.9% 872
總數 (包括10位以外之其他銀行)   44,987

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年8十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 2016年8月樓花按揭 按月比較 2016年7月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
匯豐銀行 20.4% 59 1 15.8% 45 2
渣打銀行 14.9% 43 2 18.9% 54 1
恆生銀行 12.1% 35 3 - 11.9% 34 3
中國銀行 (香港) 8.0% 23 4 - 8.1% 23 4
東亞銀行 5.5% 16 5 - 7.7% 22 5
中國工商銀行 (亞洲) 1.7% 5 6 - 3.5% 10 6
交通/大新/建行/
創興/富邦/上商
1.0% 3 7 - /↑/↑
↑/↑/↑
2.8%/2.1%/1.1%
/0.4%0.4%/0%
8/6/3
/1/1/0
7/8/10
/12/12/13
華僑永亨/花旗 0.7% 2 8 - 1.5% 11 8
永隆/南洋商業/星展 0.3% 1 9 - /↑/↑ 0.3% 2 12
總數 (包括10位以外之其他銀行) 289   285
(按月↑1.4%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 2016年首8個月 2016年首8個月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
匯豐銀行 19.7% 809
渣打銀行 18.5% 758
中國銀行 (香港) 17.5% 719
恆生銀行 13.3% 547
東亞銀行 5.0% 206
中國工商銀行 (亞洲) 2.3% 94
華僑永亨銀行 1.8% 72
交通銀行 1.6% 67
大新銀行 1.4% 57
南洋商業銀行 0.9% 36
總數 (包括10位以外之其他銀行)   3,814

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)

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