經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,隨着二手減價盤湧現,而新盤貨尾供應增加,一手銷售亦見放慢,今年首季購買力重回二手市場。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊錄得5,443宗,較三月份的4,516宗回升20.5%,已連續57個月不足一萬宗 (圖一)。相反,樓花按揭繼四月份大減43%後,五月份再跌53.8%至271宗 (圖二)。中銀(香港)及匯豐銀行分別以17.9%及25.5%的市佔率,奪得五月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。
今年首五個月現樓按揭註冊累計錄得26,525宗,按年減少31.9%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得2,780宗,按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首五個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創七年及四年同期新低。年初一二手成交屢創新低,但復活節長假及五一黃金周樓市氣氛好轉,而且美國加息步伐緩慢,本港銀行趕加息前推按揭優惠搶客,發展商亦都減價推盤,並以高成數一按作招徠,預期六月現樓及樓花按揭註冊可見改善。
四大銀行連續5個月市佔逾六成 中銀(香港)現樓按揭連贏7個月
本港銀行趕加息前搶按揭生意,繼早前推出定息按揭優惠,以及下調H按息率至H加1.6厘(設存款掛鈎戶口)後,市場亦見有銀行推出低至H加1.5厘的計劃,按揭市場競爭更為激烈。五月份四大銀行市佔率回升,按月增加2個百分點至62.9%,比例連續五個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回落至37.1%(圖五)。劉圓圓認為,四大銀行繼推出優惠息口後,更會積極爭取市場份額,在成交疲弱的市況下,透過與一手樓盤合作或推出更多按揭計劃予業主選擇,以擴大市場佔有率。
現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續7個月姿態稱冠,五月份市佔率按月減少1個百分點至17.9% (975宗);匯豐銀行市佔率則按月增加0.7個百分點至17% (926宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率增加1.3個百分點至15.5% (845宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加1百分點至12.5% (679宗) (表一及圖六)。
五月樓花按揭創22個月低 匯豐銀行錄69宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,五月份樓花按揭再跌53.8%至271宗,創22個月低。樓花按揭排名方面,匯豐銀行重奪榜首,市佔率達25.5% (69宗),增加6.9百分點;渣打銀行市佔率減少3.5個百分點至19.2% (52宗),跌至第2位;恒生銀行升至第3位,市佔率上升1.4個百分點至16.2% (44宗);中國銀行(香港)跌至第4位,市佔率減少9.2個百分點至11.4% (31宗);中國工商銀行(亞洲)升至第5位,市佔率為4.1% (11宗) (表三)。
(表一) 2016年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年5月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年4月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 975 | 17.90% | 1 | ─ | 18.90% | 853 | 1 |
匯豐銀行 | 926 | 17.00% | 2 | ─ | 16.30% | 735 | 2 |
恒生銀行 | 845 | 15.50% | 3 | ─ | 14.20% | 641 | 3 |
渣打銀行 | 679 | 12.50% | 4 | ─ | 11.50% | 520 | 4 |
東亞銀行 | 291 | 5.30% | 5 | ─ | 4.80% | 218 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 155 | 2.80% | 6 | ─ | 3.20% | 144 | 6 |
大新銀行 | 129 | 2.40% | 7 | ↑ | 2.20% | 101 | 8 |
華僑永亨銀行 | 114 | 2.10% | 8 | ↓ | 2.30% | 103 | 7 |
南洋商業銀行 | 110 | 2.00% | 9 | ↑ | 1.80% | 80 | 13 |
星展銀行(香港) | 96 | 1.80% | 10 | ↓ | 2.00% | 89 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 5,443 | 4,516 | |||||
(按月↑20.5%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年首5月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首5個月 | 2016年首5個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 18.40% | 4,876 |
匯豐銀行 | 16.60% | 4,408 |
恒生銀行 | 14.90% | 3,955 |
渣打銀行 | 12.20% | 3,229 |
東亞銀行 | 5.30% | 1,411 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.90% | 756 |
華僑永亨銀行 | 2.50% | 668 |
大新銀行 | 2.50% | 651 |
南洋商業銀行 | 1.90% | 509 |
星展銀行(香港) | 1.90% | 496 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 26,525 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年5月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年4月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 25.50% | 69 | 1 | ↑ | 18.60% | 109 | 3 |
渣打銀行 | 19.20% | 52 | 2 | ↓ | 22.70% | 133 | 1 |
恒生銀行 | 16.20% | 44 | 3 | ↑ | 14.80% | 87 | 4 |
中國銀行 (香港) | 11.40% | 31 | 4 | ↓ | 20.60% | 121 | 2 |
中國工商銀行 (亞洲) | 4.10% | 11 | 5 | ↑ | 1.00% | 6 | 8 |
東亞銀行 | 3.30% | 9 | 6 | ↓ | 6.10% | 36 | 5 |
交通銀行 | 2.60% | 7 | 7 | ↑ | 1.00% | 6 | 8 |
南洋商業/中國建設 | 2.20% | 6 | 8 | ↑ | 0.20% | 1 | 12 |
華僑永亨銀行 | 1.50% | 4 | 9 | ↓ | 2.70% | 16 | 6 |
花旗銀行 | 1.10% | 3 | 10 | ↓ | 0.90% | 5 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 271 | 587 | |||||
(按月↓53.8%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年首5月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首5個月 | 2016年首5個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 20.30% | 565 |
中國銀行 (香港) | 19.00% | 528 |
渣打銀行 | 18.10% | 504 |
恒生銀行 | 13.60% | 378 |
東亞銀行 | 4.60% | 127 |
華僑永亨銀行 | 2.10% | 57 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.00% | 55 |
交通銀行 | 1.40% | 40 |
大新銀行 | 1.30% | 37 |
花旗銀行 | 0.90% | 24 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 2,780 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖三)