經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,上半年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年。年初一二手成交屢創新低,但復活節長假及五一黃金周樓市氣氛好轉,而且美國加息步伐緩慢,本港銀行趕加息前推按揭優惠搶客。踏入下半年,發展商正醞釀推出市場多個市區新盤,新盤大戰即將開鑼,並以高成數一按作招徠,預期七月現樓及樓花按揭註冊可見改善。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,六月份現樓按揭註冊錄得6,018宗,較五月份的5,443宗上升10.6%(圖一),期內樓花按揭大幅上升176%至749宗(圖二)。按揭市場競爭加劇,匯豐銀行及渣打銀行戰績彪炳,分別囊括六月份現樓及樓花按揭市場之冠。
上半年現樓按揭註冊錄32,543宗 創2001年來紀錄新低
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均遠遜於去年下半年表現,當中現樓按揭註冊累計錄得32,543宗,較去年下半年的39,220宗大減17%,若以2010年下半年度高位(92,893宗)計算,更急跌65%(圖三及表二)。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得3,529宗,跌穿四千大關,不但比去年下半年跌42.2%,更為過去兩年來同期新低 (圖四及表四)。
四大銀行現樓按揭市佔率續升至64.8%
銀行陸續將H按息口由H+1.7%,下調至H+1.6%/H+1.5%,P按實際息率維持2.15厘水平,息差拉闊至約0.4個百分點。銀行競爭更加白熱化,六月份四大銀行市佔率回升,按月增加1.9個百分點至64.8%,而中小型銀行市佔率則由37.1%回落至35.2%。現樓按揭排名方面,匯豐銀行超越中國銀行(香港)升上首位,六月份市佔率按月增加1.7個百分點至18.7% (1,125宗);中國銀行市佔率雖然錄得上升0.6個百分點至18.5%(1,116宗),仍然屈居亞軍;恒生銀行排第3,市佔率下跌1.4個百分點至14.1% (846宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加1百分點至13.5% (810宗) (表一及圖六)。第5位東亞銀行及第6位中國工商銀行(亞洲)之排名與上月不變。
六月樓花按揭「世宙」佔五成以上 宗數大升176%至749宗
經絡研究部資料亦顯示,今年上半年樓花按揭首三甲實力相近,均錄得逾650宗,拋離其他銀行。六月份樓花按揭大升176%至749宗。樓花按揭排名方面,渣打銀行居榜首,市佔率達21% (157宗),增加1.8百分點;中國銀行(香港)市佔率升8個百分點至19.4% (145宗),升至第2位;匯豐銀行則由首位跌至第3位,市佔率下跌升6.8個百分點至18.7% (140宗);恒生銀行跌至第4位,市佔率減少2.8個百分點至13.4% (100宗);東亞銀行排名第5位,市佔率為5.5% (41宗) (表三)。
(表一) 2016年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年6月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年5月現樓按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 18.70% | 1125 | 1 | ↑ | 17.00% | 926 | 2 |
2 | 中國銀行 (香港) | 18.50% | 1116 | 2 | ↓ | 17.90% | 975 | 1 |
3 | 恒生銀行 | 14.10% | 846 | 3 | - | 15.50% | 845 | 3 |
4 | 渣打銀行 | 13.50% | 810 | 4 | - | 12.50% | 679 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 7.50% | 454 | 5 | - | 5.30% | 291 | 5 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.40% | 204 | 6 | - | 2.80% | 155 | 6 |
7 | 中國建設銀行(亞洲) | 2.60% | 156 | 7 | ↑ | 1.50% | 82 | 11 |
8 | 大新銀行/華僑永亨 | 2.10% | 125 | 8 | ↓ / - | 2.4%/2.1% | 129/114 | 7/8 |
9 | 南洋商業銀行 | 1.60% | 98 | 9 | - | 2.00% | 110 | 9 |
10 | 星展銀行(香港) | 1.40% | 86 | 10 | - | 1.80% | 96 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 6,018 | 5,443 | ||||||
(按月↑10.6%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年上半年 | 2016年上半年 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 18.40% | 5,992 |
匯豐銀行 | 17.00% | 5,533 |
恒生銀行 | 14.80% | 4,801 |
渣打銀行 | 12.40% | 4,039 |
東亞銀行 | 5.70% | 1,865 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.90% | 960 |
華僑永亨銀行 | 2.40% | 793 |
大新銀行 | 2.40% | 776 |
南洋商業銀行 | 1.90% | 607 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.80% | 585 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 32,543 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年6月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年5月樓花按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 渣打銀行 | 21.00% | 157 | 1 | ↑ | 19.20% | 52 | 2 |
2 | 中國銀行 (香港) | 19.40% | 145 | 2 | ↑ | 11.40% | 31 | 4 |
3 | 匯豐銀行 | 18.70% | 140 | 3 | ↓ | 25.50% | 69 | 1 |
4 | 恒生銀行 | 13.40% | 100 | 4 | ↓ | 16.20% | 44 | 3 |
5 | 東亞銀行 | 5.50% | 41 | 5 | ↑ | 3.30% | 9 | 6 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.20% | 24 | 6 | ↓ | 4.10% | 11 | 5 |
7 | 交通銀行 | 2.10% | 16 | 7 | - | 2.60% | 7 | 7 |
8 | 華僑永亨/大新銀行 | 1.50% | 11 | 8 | ↑/↑ | 1.5%/0.7% | 4/2 | 9/11 |
9 | 南洋商業銀行 | 1.30% | 10 | 9 | ↓ | 2.20% | 6 | 8 |
10 | 花旗銀行/中信銀行 | 0.80% | 6 | 10 | - / ↑ | 1.1%/0.4% | 3/1 | 10/12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 749 | 271 | ||||||
(按月↑176%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2016年上半年 |
2016年上半年 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
18.4% |
5,992 |
匯豐銀行 |
17.0% |
5,533 |
恒生銀行 |
14.8% |
4,801 |
渣打銀行 |
12.4% |
4,039 |
東亞銀行 |
5.7% |
1,865 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.9% |
960 |
華僑永亨銀行 |
2.4% |
793 |
大新銀行 |
2.4% |
776 |
南洋商業銀行 |
1.9% |
607 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.8% |
585 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
32,543 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖三)