萬眾期待，由長江實業地產有限公司打造，位處於港鐵荃灣西站上蓋的大型臨海新盤 - 「海之戀Ocean Pride」，第一期提供１房至4房間隔合共970個單位。由於項目地理位置優越及配套完善，而首批推售單位的定價較同區低約一成，加上市場的置業需求殷切，令項目反應相當理想。為令買家可輕鬆進駐如此優質項目，經絡按揭轉介因此隆重呈獻──「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃，首年定息1.68%，其後低至H+1.28%，年期最長可達30年 (表一)，助買家免除息口波動的影響。
(表一) 經絡按揭轉介之「海之戀」一刻戀上定息按揭計劃 特點：
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註：一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核，或參考金融管理局最新指引作準。
鎖定低息置業良機 免除加息風險
東亞銀行有限公司總經理兼個人銀行處主管許文森表示，東亞一直致力提供多元化的產品供客戶選擇，是次與經絡為「海之戀」買家而合作推廣的定息住宅按揭計劃，讓客戶可享首年固定供款額，免受利率波動影響，更易掌握財務預算。另外銀行亦全新推出存款掛鈎按揭，客戶更可以將存款與按揭掛鈎，享有與按揭利率一樣的息率，獲得更理想的利息回報。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，自今年一月起，香港銀行同業拆息不斷下調，現時供樓的實際息率(1.65厘)是自11年7月(1.2厘)後的新低(圖一)，屬置業的良好時機。然而，若美國進一步加息，預計香港今年內亦有機會加息25至50點子。定息計劃可免除加息對供樓負擔的影響，相信此定息計劃對準買家極具吸引力。
以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)，若以5月22日之一個月同業拆息計算，H按的實際按息為1.64%。倘若香港加息25點子，P按計劃的實際按息將升至2.4%，及H按計劃的實際按息將會由現時的1.64%升至1.89%。採用首年定息按揭優惠的買家，首年利息開支可節省30%(P按)及11.1%(H按)。若加息幅度達50點子，P按計劃的實際按息將升至2.65%，及H按計劃升至2.14%，則首年利息開支更可 節省高達36%及(P按)及21.6%(H按) (表二)，可見定息計劃在息口上升週期下的優勢。
(表二) 以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)
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市場上一般浮息計劃 |
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P按計劃 |
H按計劃 |
定息計劃 |
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按揭計劃 |
全期 *P-3.1% |
全期^H+1.28%、 |
首年1.68% |
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實際按息 |
2.15% |
1.64% |
1.68% |
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^假設加息週期重臨 |
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#H按計劃按息升至鎖息上限後，與P按計劃看齊 |
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加25點子 |
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實際按息 |
2.40% |
1.89% |
1.68% |
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每月供款額 |
$3,899 |
$3,641 |
$3,538 |
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第一年利息支出 |
$23,748 |
$18,684 |
$16,602 |
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定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 |
多$7,146 |
多$2,082 |
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多43% |
多12.5% |
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加50點子 |
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實際按息 |
2.65% |
2.14% |
1.68% |
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每月供款額 |
$4,030 |
$ 3,767 |
$3,538 |
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第一年利息支出 |
$26,233 |
$21,165 |
$16,602 |
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定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 |
多$9,631 |
多$4,563 |
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多58% |
多27.4% |
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資料來源：經絡按揭轉介研究部
註：一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於5月22日公布之一個月同業拆息0.36%計算
*P=5.25%
（圖一）
（圖二）
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