1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭新聞

經絡推「峻瀅II」換樓易H按計劃 兼備「慳息、鎖息及賺息」3大功能
按息可低至全期H+1.7%

2015.05.18

由長江實業發展之將軍澳康城區全新大型新盤「峻瀅II」推售在即,項目首批3房單位是康城區內極罕有全新供應,讓換樓人士有更優質選擇,在現時樓市供不應求的情況下,相信單位推出勢必搶購一空。而經絡按揭轉介為配合用家市場需要,是次特別推出「峻瀅II」換樓易H按計劃,為業主慳息、鎖息兼賺息,全期按息可低至HIBOR+1.7%,鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%),還款期最長可達30年(表一),兼享高息存款掛勾優惠,可謂冠絕全城。 (表一) 經絡之「峻瀅II」換樓易H按計劃特點:

    1. 全期按息低至HIBOR+1.7%*、鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%)
    2. 還款期最長可達30年
    3. 罰息期2年
    4. 現金回贈高達按揭額1%
    5. 兼享高息存款優惠

註:現金回贈高達按揭額1%,上限為按揭額六成,一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,受惠北水南調效應,加上金管局連環向市場注資,4月份本港銀行體系結餘急升至3,000億元以上水平,反映市場資金相當充裕,因此同業拆息HIBOR持續於低位徘徊,令拆息掛勾的H按計劃深受市場歡迎。從金管局數據可見,H按計劃使用比例連續兩個月高於八成半水平,3月份微升0.1個百分點至85.5%,創2011年5月後近四年新高,有見及此,經絡特別向「峻瀅II」業主推介與折息HIBOR掛勾的換樓易H按計劃。

採用上述計劃,「峻瀅II」業主可享全期按息低至HIBOR+1.7%*優惠,若以5月18日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算,即實際利率低至1.94%,與市場上以最優惠利率為基礎的P按計劃P-3.1%,即實際利率為2.15%相比,按揭利率差距達0.21%(圖一)。舉例以每100萬元貸款及還款期為30年計算,換樓易H按計劃的全期利息開支僅319,855元,較P按計劃的全期利息357,796元可節省37,941元,減少高達10%利息開支,慳息效果顯著(表二)。

而更重要的是,該計劃設有鎖息上限P-3.1%(P-5.25%),追貼P按計劃實際利率,有效降低同業拆息較為波動的風險,為業主提供額外保障,相信上述優惠會受到按揭用家的追捧。與此同時,業主兼享高息存款優惠,即額外可享相當於按揭利率相同的儲蓄利率,較目前一般港元儲蓄存款利率0.01%為高,利息更按每日結餘計算,業主可透過存款所享的高息,抵銷部份按息支出,換言之可賺取額外利息,亦可隨時提取這筆資金,計劃甚具彈性,由此可見,「峻瀅II」換樓易按揭計劃兼備「慳息、鎖息及賺息」功能,實在一舉三得。 (表二)供款概況比較:

 
「峻瀅II」換樓易H按計劃
市場上一般P按計劃
按揭利率
*全期低至HIBOR+1.7%、
鎖息上限為P-3.1%(P=5.25%)
^全期P-3.1%
實際利率
1.94%
2.15%
全期利息開支
$319,855
$357,796
全期節省利息開支
$37,941 (節省10.6%)
 

註:一切條款及細則以銀行最後批核為準。上述例子以按揭貸款額100萬元,還款期30年計算。
*5月18日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%
^P=5.25%

(圖一)

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認