根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,銀行現樓按揭註冊連續兩個月回升,十一月份錄8,040宗,較十月份回升6%至 (見圖一)。至於十一月份樓花按揭則錄164宗,較十月份減少28.7%。十一月登記數字主要反映十月份市況,當時十月上旬市場普遍觀望施政報告出台,加上受到銀行第五度上調按息及股票市場波動等因素影響,樓市二手市場交投偏軟。其後施政報告發表後,樓市氣氛轉趨明朗,發展商才積極推出新盤應市,故十月整體交投表現疲弱。總結今年首十一個月現樓按揭表現,累積錄121,071宗,較去年同期153,423宗,大幅減少21.1%(見圖二)。展望2012年,銀行將以正面而審慎的態度以爭取市場份額,而息口方面,預料銀行將會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平,預期實際按息將介乎3至4厘水平。
中國銀行(香港) 重登現樓按揭冠軍寶座
從經絡數據反映,銀行對按揭業務取態正面,兩大頭龍銀行十一月現樓按揭市佔率合共達44.4%,重返四成以上水平,較十月的38.2%增加6個百分點,而兩間銀行之市佔率差距亦收窄至只有0.4個百分點,反映兩者之間的競爭激烈。中國銀行(香港)十一月現樓按揭市佔率更擴大至22.4%(1,804宗) 躍升一級,重奪失落11個月的冠軍寶座,匯豐銀行市佔率則達22% (1,766宗)排第二位;恒生銀行保持第三位置,市佔率16.5%(1,329宗);渣打銀行亦維持第4位,佔7.9% (633宗)。
首十一個月現樓按揭匯豐銀行破3萬宗 全年勢奪冠
另外,以累積計算,今年首十一個月現樓按揭,匯豐銀行市佔率仍獨佔鰲頭(見表二),佔24.8% (30,010宗);第2位為中國銀行(香港),佔21.7%(26,267宗);恒生銀行居第3位,佔11.9%(14.,348宗);其次是渣打銀行,佔7.3%(8,898宗)。2011年僅尚餘一個月,預期匯豐銀行可延續大行優勢,連續三年勇奪冠軍位置。
恒生銀行佔樓花按揭市場四份之一重奪榜首
經絡按揭轉介研究部資料反映,市場觀望氣氛濃厚,加上欠缺大型焦點新盤,十一月份樓花按揭錄得164宗(見圖四),較十月份的230宗大幅回落28.7%。當中100宗的樓花按揭主要來自「瓏璽」,佔該月樓花按揭市場逾六成(61%);其次分別為「領凱」及「天巒 I」,各佔市場19及18宗;而「現崇山」亦佔6宗。十一月份新盤為樓市焦點,與此同時,金融機構及銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要,料十二月樓花按揭優勢得以止跌回升。
十一月份恒生樓花按揭市佔率由十月份的12.2%,大幅增加12.8個百分點至25%,自去年五月後再度居首;第2位匯豐銀行,市佔率亦有22%,較十月份的20.4%,增加約1.6個百分點;第3位為中國銀行(香港),市佔率維持21.3%;第4位為渣打銀行,佔13.4%。
總結今年首十一個月樓花按揭表現,錄3,280宗,與去年同期3,991宗比較減少約18%。其中中國銀行(香港)續居榜首,市佔率達25.5%(見表四);匯豐銀行佔23.5%居第2位;第3位為渣打銀行,佔16.9%;第4位為恒生銀行,佔11.1%。
(表一)2011年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年11月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年10月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
22.4% |
1,804 |
1 |
↑ |
16.7% |
1,267 |
2 |
匯豐銀行 |
22.0% |
1,766 |
2 |
↓ |
21.5% |
1,633 |
1 |
恒生銀行 |
16.5% |
1,329 |
3 |
─ |
16.2% |
1,231 |
3 |
渣打銀行 |
7.9% |
633 |
4 |
─ |
7.8% |
595 |
4 |
花旗銀行 |
3.4% |
274 |
5 |
─ |
5.8% |
437 |
5 |
東亞銀行 |
2.7% |
219 |
6 |
↑ |
2.80% |
212 |
7 |
大新銀行 |
2.5% |
201 |
7 |
↓ |
2.82% |
214 |
6 |
星展銀行(香港) |
2.1% |
170 |
8 |
↑ |
2.6% |
196 |
9 |
永亨信用財務 |
1.60% |
129 |
9 |
↑ |
1.4% |
103 |
12 |
永隆銀行 |
1.55% |
125 |
10 |
─ |
2.1% |
158 |
10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
8,040 |
|
7,583 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首11個月 |
2011年首11個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
匯豐銀行 |
24.8% |
30,010 |
中國銀行 (香港) |
21.7% |
26,267 |
恒生銀行 |
11.9% |
14,348 |
渣打銀行 |
7.3% |
8,898 |
花旗銀行 |
3.8% |
4,552 |
東亞銀行 |
3.0% |
3,604 |
星展銀行(香港) |
2.49% |
3,012 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.47% |
2,992 |
大新銀行 |
2.4% |
2,886 |
交通銀行 |
2.3% |
2,770 |
|
|
121,071 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年11月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年10月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
25.0% |
41 |
1 |
↑ |
12.2% |
28 |
4 |
匯豐銀行 |
22.0% |
36 |
2 |
─ |
20.4% |
47 |
2 |
渣打銀行 |
21.3% |
35 |
3 |
↓ |
21.3% |
49 |
1 |
恒生銀行 |
13.4% |
22 |
4 |
↓ |
18.7% |
43 |
3 |
花旗銀行 |
7.9% |
13 |
5 |
─ |
7.8% |
18 |
5 |
星展銀行(香港) |
1.8% |
3 |
6 |
─ |
4.3% |
10 |
6 |
1.8% |
3 |
6 |
↑ |
3.0% |
7 |
7 |
|
上海商業銀行 |
1.2% |
2 |
7 |
↑ |
1.3% |
3 |
9 |
1.2% |
2 |
7 |
↑ |
0.0% |
- |
- |
|
中國工商銀行(亞洲) |
0.6% |
1 |
8 |
↑ |
1.3% |
3 |
9 |
0.6% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
11 |
|
0.6% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
11 |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
0.6% |
1 |
8 |
─ |
0.0% |
- |
- |
|
總數 (包括8位以外之其他銀行) |
164 |
|
230 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首11個月 |
2011年首11個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
25.5% |
836 |
匯豐銀行 |
23.5% |
772 |
渣打銀行 |
16.9% |
554 |
恒生銀行 |
11.1% |
363 |
星展銀行(香港) |
3.3% |
108 |
花旗銀行 |
3.2% |
104 |
交通銀行 |
2.5% |
82 |
東亞銀行 |
2.2% |
73 |
永隆銀行 |
1.3% |
44 |
大眾銀行 |
1.2% |
40 |
|
|
3,280 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處