1
專人跟進
計算機
Link is copied!
金管局最新數據顯示,今年第3季負資產按揭貸款由次季的3,767宗,下降至835宗,涉及金額15億元,宗數及金額均為01年11月有紀錄以來的最低位。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,第3季負資產大幅減少,由去年第4季的近10,949宗,大幅縮減9,659宗,最主要是因為期間的二手住宅呎價由去年第4季的$3,397,上升至今年第3季的$4,269,增幅逾25%,樓價上升助業主脫離負資產行列。劉圓圓預計,明年本港二手住宅呎價將平穩向上,故預料負資產按揭貸款宗數整體將持續縮減。
劉圓圓指出,反映業主按揭借貸成數的按揭比率(即Loan-to-value ratio),維持約64%水平,可見大部分業主秉持謹慎借貸的原則,即使遇上樓價波動亦有逾三成的緩衝空間。經絡按揭轉介研究部數據顯示,現時按揭比率於90%或以上的按揭用家比例僅佔14%,近70%用家之按揭率於七成或以下;即使樓價向下調整,預期因此衍生的負資產個案亦相對有限。
銀行「水浸」尋資金出路
另外,金管局今日公布十月份綜合利率(C-Rate)與九月份維持不變,持續低企於0.13% 。劉圓圓謂,外來資金流持續不斷,本港銀行結餘下周初將歷史性衝上近3,200億元新高,銀行「水浸」令資金成本低企,料未來更積極尋求資金出路,有利維持按息低企及提供更多元化的按揭優惠,以爭取客源擴大市佔率,支持明年物業市場成交量及呎價的穩步向上。
熱門搜尋
延伸閱讀
美聯夥經絡為「朗賢峯ONMANTIN」買家提供 「置業易高成數H按優惠」
2024.04.24
經絡:一月份現樓按揭連跌6月後回升 樓花按揭按月升逾2成
中銀香港奪現樓及樓花按揭雙冠軍
2024.02.01
經絡:2023年12月份新取用按揭宗數創有紀錄新低
全年新取用按揭宗數創有紀錄新低 全年轉按宗數創近3年新低
2024.01.31
經絡:2023年第4季負資產個案急增1.26倍至25,163宗
上半年負資產仍有上升壓力 或超越3萬宗以上水平
2024.01.31
經絡:最新MMI報3.99厘 連升4個月 創16年新高
HIBOR逾4個月維持4厘以上水平 MMI將升至4厘水平
2024.01.17