根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊量錄得6,457宗,按月上升12%。現樓按揭註冊止跌回升,主要受個別大型新盤及商用物業入伙帶動,實際上自二○一一年八月後,已超過兩年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間(見圖一),相反,樓花按揭註冊按月增加17%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,儘管發展商積極推盤,且錄得不俗銷情,但二手市場成交仍呆滯,整體按揭註冊下跌的勢頭難逆轉,料第四季現樓按揭註冊量續尋底。
四大銀行調整策略 市佔率重上六成
總結今年第三季,現樓按揭註冊量只有18,661宗,較第二季減少9.4% (見圖二),創二○一二年第一季後的六季新低。值得注意,中小型銀行表現強勢,然而大型銀行亦不甘示弱,因應市況紛紛調整業務策略,包括推出白表居屋二手市場(「白居二」)按揭計劃及優化版的H按計劃等,重新吸引市場注意。九月份四大銀行之市佔率,不但連升兩個月,更創五個月新高,最新錄得60.4%,而中小型銀行市佔率最終失手四成關口,按月回落5.7個百分點至39.6%,與大型銀行的差距進一步擴闊(見圖三)。
九月份現樓按揭排行榜首八位不變 (見圖四),而四大銀行市佔率更錄得全線上升,升幅由1.2至1.7個百分點不等。當中中國銀行(香港)市佔率按月增加1.2個百分點至18.9% (1,219宗),連續十個月稱冠;恒生銀行排名第2位,市佔率增加1.5個百分點至16.2%(1,043宗);匯豐銀行市佔率升1.7個百分點至15.3% (991宗),排第3位;渣打銀行排第4位,市佔率由低位回升1.4個百分點至10.0% (647宗),突破雙位數 (見表一)。
樓花按揭增17%至117宗 「尚悅」佔逾半數
新盤造價貼市,吸納市場注意力,由於銷情理想,帶動九月份樓花按揭註冊按月增加17%,預期<<一手住宅物業銷售條例>>逐步消化,一手成交持續改善,全年樓花按揭表現可望跑贏大市。經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭註冊量錄得117宗,較八月份的100宗增加17% (見圖五),當中以「尚悅」錄得61宗最多,佔樓花按揭市場比例超過一半,達52%;其次為「逸峯」,錄得25宗,佔五分之一,而「RESIDENCE譽88」及「天晉II」分別只有9宗及6宗。
九月份樓花按揭排名,渣打銀行表現活躍,市佔率急增13.3個百分點至33%(39宗),晉升一級至榜首,匯豐銀行排名再升一級至第2位,市佔率增加7.2個百分點至16.2% (19宗);恒生銀行排名下跌一級,市佔率降至14.5% (17宗);中國銀行(香港)跌幅顯著,市佔率減少9個百分點至12%(14宗)(見表三)。總結今年第三季,樓花按揭註冊量錄得438宗,與第二季比較,按季跌近八成(見圖六)。劉氏認為,近月推盤速度加快,反映發展商已適應<<一手住宅物業銷售條例>>,預期第四季不乏新盤登場,屆時銀行將把握最後一季爭取生意機會,料新盤按揭戰將白熱化,帶動樓花按揭註冊表現創佳績。
(表一)2013年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2013年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行
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2013年9月樓花按揭
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按月比較
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2013年8月樓花按揭
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||||||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|||||
渣打銀行
|
33.3%
|
39
|
1
|
↑
|
20%
|
20
|
2
|
||||
匯豐銀行
|
16.2%
|
19
|
2
|
↑
|
9%
|
9
|
3
|
||||
恒生銀行
|
14.5%
|
17
|
3
|
↓
|
20%
|
20
|
2
|
||||
中國銀行 (香港)
|
12.0%
|
14
|
4
|
↓
|
21%
|
21
|
1
|
||||
東亞銀行
|
11.1%
|
13
|
5
|
↓
|
7%
|
7
|
4
|
||||
大新銀行
|
3.4%
|
4
|
6
|
↓
|
4%
|
4
|
5
|
||||
花旗/創興/上海商業/
永亨/永隆 |
0.9%
|
1
|
7
|
↓/─/─/
↑/↑ |
3%/2%/2%/
1%/1% |
3/2/2/
1/1 |
6/7/7/
8/8 |
||||
總數 (包括10位以外之其他銀行)
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117
|
|
100
|
||||||||
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(按月↑17%)
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資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖四)