次季市場受歐債危機影響,適逢特區政府換屆,樓市觀望氣氛較為濃厚,物業註冊量下降,按市亦未能獨善其身。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行現樓按揭註冊已連續十一個月未能突破萬宗水平,七月份最新錄得只有9,257宗(見圖一),較六月份的9,384宗微跌1.4%。七月份新政府上場推出利民紓困措施,當中包括放寬白表客購買未補地價居屋,為合資格人士帶來喜訊,再度刺激市場氣氛,與此同時,市場暫未有大型新盤推出,注意力亦重返二手市場,預期現樓按揭註冊兩個月後可望回升。
七月份現樓按揭排名首七位銀行與六月份無異,中國銀行(香港)繼續獨佔鰲頭,其市佔率雖由六月份的21.6%下降1.3個百分點至20.3%(1,879宗),但仍是唯一市佔率超過兩成之銀行,更保持連續九個月排名第一位的紀錄(見圖三);第二位匯豐銀行急起直追,市佔率按月增加0.4個百分點至19.5% (1,805宗) 穩守第二位;恒生銀行市佔率則下跌1個百分點至16.1% (1,487宗) 排第三位;渣打銀行市佔率增加1.2個百分點至11.7%(1,086宗) 排第四位;東亞銀行排名第五,市佔率3.3%(310宗)不變 (見表一)。隨著中小型銀行逐步提升競爭力,紛紛增加按揭優惠,以及追貼大型銀行按息水平,兩者間之市佔率已進一步拉近,料大型銀行的壓力隨之而增加,屆時或推出多元化計劃吸引客戶的注意力(見圖二)。
首七個月現樓按揭註冊累計跌近五成 有紀錄最低
今年首七個月現樓按揭表現方面,現樓按揭註冊累計錄得46,844宗(見圖四),較去年同期87,927宗減少逾四成半,為○一年有紀錄以來最低。今年首七個月現樓按揭排名,中國銀行(香港)表現最出色,除市佔率超過兩成取勝,累計現樓按揭突破萬宗水平,錄得10,152宗,明顯超越同行。 (見表二)。
樓花按揭中銀(香港)居首 七月份錄724宗「盛世」佔超過四成
經絡研究部資料顯示,七月份大型新盤陸續上會,樓花按揭共錄得724宗,較六月份的512宗大升41.4% (見圖五)。當中繼續「盛世」佔優,錄得305宗最多,佔樓花按揭市場比例超過四成;其次為「奧柏‧御峯」,錄得264宗佔36.6%,而「現崇山」亦佔35宗。
七月份樓花按揭,中國銀行(香港)再升一級排重返榜首,市佔率增加0.2個百分點至23.1%(167宗);渣打銀行躍升兩級排名第二位,市佔率突破兩成至20.2%(146宗);恒生銀行市佔率則減少3.8個百分點至19.6%(142宗),下跌至第三位;匯豐銀行市佔率按月減少0.1個百分點至18.5% (134宗),再降一級至第四位。(見表三)
發展商積極推盤及銷售貨尾項目,樓花按揭表現不俗,今年首七個月共錄得3,127宗(見圖六),較去年同期的2,540宗上升23.1%,為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面,中國銀行(香港)累計市佔率達24.6%(770宗);恒生銀行居次,佔23.2%(727宗);第三位為匯豐銀行,佔21.5%(672宗);第四位渣打銀行,佔13.6%(426宗);第五位花旗銀行,佔2.9%(92宗) (見表四)。七月份發展商推盤速度有增無減,惟欠缺大型焦點項目推售,料樓花按揭註冊走勢趨平穩。
(表一)2012年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年7月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年6月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
20.3% |
1,879 |
1 |
─ |
21.6% |
2,028 |
1 |
匯豐銀行 |
19.5% |
1,805 |
2 |
─ |
19.1% |
1,796 |
2 |
恒生銀行 |
16.1% |
1,487 |
3 |
─ |
17.1% |
1,609 |
3 |
渣打銀行 |
11.7% |
1,086 |
4 |
─ |
10.5% |
990 |
4 |
東亞銀行 |
3.3% |
310 |
5 |
─ |
3.3% |
310 |
5 |
永亨銀行 |
2.9% |
264 |
6 |
─ |
3.1% |
290 |
6 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.3% |
212 |
7 |
─ |
2.6% |
242 |
7 |
永亨信用財務 |
2.3% |
212 |
7 |
↑ |
2.2% |
202 |
9 |
花旗銀行 |
2.3% |
212 |
7 |
↑ |
2.4% |
221 |
8 |
大新銀行 |
2.0% |
189 |
8 |
↑ |
2.1% |
199 |
10 |
中信銀行國際 |
2.0% |
183 |
9 |
↑ |
1.6% |
154 |
11 |
富邦銀行 |
1.5% |
143 |
10 |
↑ |
1.1% |
101 |
15 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
9,257 |
|
9,384 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首7個月 |
2012年首7個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
21.7% |
10,152 |
匯豐銀行 |
18.7% |
8,775 |
恒生銀行 |
18.2% |
8,513 |
渣打銀行 |
8.4% |
3,937 |
東亞銀行 |
2.9% |
1,354 |
花旗銀行 |
2.5% |
1,177 |
永亨銀行 |
2.4% |
1,129 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.24% |
1,050 |
大新銀行 |
2.22% |
1,038 |
永亨信用財務 |
2.1% |
995 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年7月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年7月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年6月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
23.1% |
167 |
1 |
↑ |
22.9% |
117 |
2 |
渣打銀行 |
20.2% |
146 |
2 |
↑ |
15.2% |
78 |
4 |
恒生銀行 |
19.6% |
142 |
3 |
↓ |
23.4% |
120 |
1 |
匯豐銀行 |
18.5% |
134 |
4 |
↓ |
18.6% |
95 |
3 |
花旗銀行 |
3.7% |
27 |
5 |
↑ |
2.3% |
12 |
6 |
東亞銀行 |
2.8% |
20 |
6 |
↑ |
1.8% |
9 |
8 |
永亨銀行 |
2.5% |
18 |
7 |
↓ |
3.7% |
19 |
5 |
永亨信用財務 |
2.3% |
17 |
8 |
↓ |
2.1% |
11 |
7 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.1% |
15 |
9 |
↓ |
1.8% |
9 |
8 |
永隆銀行 |
1.1% |
8 |
10 |
↑ |
0.8% |
4 |
11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
724 |
|
512 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序
(表四) 2012年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首7個月 |
2012年首7個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
24.6% |
770 |
恒生銀行 |
23.2% |
727 |
匯豐銀行 |
21.5% |
672 |
渣打銀行 |
13.6% |
426 |
花旗銀行 |
2.9% |
92 |
交通銀行 |
2.5% |
78 |
東亞銀行 |
1.9% |
58 |
永亨銀行 |
1.8% |
57 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.6% |
50 |
永亨信用財務 |
1.5% |
46 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處