樓市平穩發展 平均按揭貸款額料續升 低息持續 H按逐漸取代P按

金管局住宅按揭調查數據顯示，4月份新批出住宅按揭貸款達377億元 (圖一)，按月上升2.4%，其中，轉按金額更進一步攀上有紀錄以來的新高，突破101億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，4月份新造按揭表現不俗，一方面是因為政府規範樓市措施之效應未於4月數據全面顯現，另一方面是3及4月份二手平均呎價及成交量均持續平穩發展，因此對按揭貸款需求仍見殷切，以致新批出按揭貸款進一步上升。

劉圓圓謂，4月份新取用按揭貸款金額達257億元(圖二)，按月輕微下調6.2%，預計5月份之有關數據將進一步顯現政府措施的影響，令物業成交量將有所調整，但預料樓價平穩發展，帶動平均按揭貸款額將會由4月份的237萬元水平上升，從而令5月份之新取用按揭平穩發展以至溫和上升。

H按計劃比重料續升 
金管局數據反映，4月份拆息(H)掛勾按揭計劃之選用比重進一步挑戰新高，達80.9%(圖三)，僅18.3%之按揭用家選擇最優惠利率(P)為基準之按揭計劃。劉圓圓指出，雖然近期本港銀行結餘下調至約1,487億元，惟銀行體系資金仍然充裕，相信未來低息情況將會持續，有利H按計劃繼續發揮其省息之優勢，預期H按計劃之選用比重勢進一步攀升，更可望逐漸全面取代P按計劃。

轉按突破百億新高 
劉圓圓表示，H按計劃之息率低企，令P按與H按計劃的息差維持1%或以上，H按計劃之顯著省息效果持續帶動轉按熱潮，令4月份新批轉按金額升至101億元(圖四)，創99年9月有紀錄以來新高，預期這股轉按潮未來將持續熾熱。根據經絡按揭轉介客戶資料顯示，4月份逾85%按揭用家由P按轉按至H按計劃，這股趨勢將會持續並進一步掀動轉按熱潮

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)