1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

村屋按揭

2017.01.26

在加辣及美國加息環境下,二手交投淡靜,過去周末的十大屋苑僅錄得五宗成交,但個別成交價創新高。另一邊廂,發展商積極推出新盤,特別在新春後多個新盤登場,一手樓市場持續熾熱,而市場亦反應熱烈,多個新盤錄得超額認購及提價。筆者在上回專欄提及居屋是年輕一族的上車之選,而新界的村屋入場費較市區私樓低,有人視為上車盤,購買村屋與居屋及私樓一樣,同樣可做按揭,但必須注意村屋按揭與居屋按揭有所不同,入市前,同樣要清楚了解村屋按揭可做的按揭成數、供款年期及提條款細則。

村屋大致分為標準丁屋、舊屋地重建村屋等,最常見為標準丁屋,即三層高、建築面積每層達700呎,此類的村屋與居屋二手市場一樣,只要補地價後,便可以在市場自由買賣,在涉及按揭的問題上,村屋按揭比私樓繁複,需要主要的地方甚多。由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落,在缺乏市場參考指標底下,銀行一般會估價不足。銀行在處理村屋的按揭申請時,有時會因為村屋的業權及地契問題,銀行需要派員到現場視察環境,又或者要取得測量師的估價報告後,才批出按揭貸款。
 
現時村屋最高可以承造八成五按揭,可以做按揭保險,但買家要注意銀行對村屋的估價較保守,最好預備資金在手,應付首期增加之用。過往銀行一般只會批出P按計劃,但現時亦有銀行會批出H按計劃,視乎買家個別情況而批出優惠利率,當然亦享有現金回贈,至於供款年期,銀行最高可批出三十年供款年期,對於較高樓齡的村屋,有銀行會採用「四十年減樓齡」,作為供樓年期的指標。

近年亦會丁屋樓花買賣,但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價,買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權,而銀行在沒有「滿意紙」的情況下,一般不會 批出按揭。另外,買家在購買村屋前,要留意村屋是否有僭建物,否則該單位附有屋宇署的清拆令,會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險,故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹,一般不會提供預先批核服務,甚至不會接受申請。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認