明年市況取決於樓市政策及息口走勢

2010年在政策市主導的情況下，整體樓市表現反覆。政府自年初起先後推出「9招12式」及「3招14式」壓抑樓價，上月中旬再公布最新樓市監控措施，不但令投資者入市成本增加，同時收緊按揭成數措施亦波及用家市場，樓市整體交投顯著減少，對於按揭市場的影響逐步浮現。綜觀經絡按揭轉介數據，新措施推出後，按揭申請已連跌三周，累計跌幅達43.5%，相信措施對2011年的樓市仍然具有影響力。

樓市政策未見明朗，市場觀望氣氛仍然濃厚，基於低息的因素，業主持貨力強，與此同時，市民置業意欲甚高，希望盡快上車以抗通脹及為資產增值。因此，在買賣雙方正出現互相角力的情況，市場的購買力將囤積起來，預期明年市況將取決於政策變化及息口走勢。

政府政策變化未明
政府為令樓市降溫，率先於八月收緊1,200萬元豪宅按揭成數，近日再將規管範圍擴展至較為大眾化的中價物業，速度及力度有逐步增強之勢。事實上，政策對樓市影響深遠，政府揚言有需要時會再推出新措施，必然對有意置業的人士構成心理壓力。

息口走勢飄忽不定
美國啟動第二輪貨幣量化寬鬆政策，促使全球經濟陷入混戰。雖然目前本港低息環境仍然持續，市場普遍預期要到明年才有望踏入加息周期。本港息口勢頭向上，而加息周期一旦重臨，其幅度及速度也將為市場增添變數。