繼九月份銀行再次調整按息,十月份公布之施政報告更推出新政策增加供應,樓市交投持續呆滯,按揭市場表現仍見疲弱,惟受到外圍及股票市場不明朗因素影響,個叮業主減價求售令交投有所回升。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,十月份銀行現樓按揭止跌回升,較九月份回升3.1%至7,583宗,但仍持續兩個月低於一萬宗水平(見圖一)。由於數字主要反映九月份市況,因此九月下旬銀行上調按揭息率的效應仍有待下月反映。儘管如此,多個新盤陸續登場,帶動睇樓量增加,買家的購買力有待釋放,相信第四季樓市及按揭市場表現可望穩步發展。
現樓按揭匯豐稱冠 中銀恒生市佔率相差不足1個百分點
隨著P按再度成為市場主流,傾向提供P按的四大銀行表現理想,十月份四大銀行現樓按揭市佔率合共達62.32%,較九月的58.52%升近4個百分點。經絡數據反映,匯豐銀行十月份現樓按揭市佔率以21.54% (1,633宗)稱冠;中國銀行(香港) 佔第2位,市佔率輕微擴大至16.71%(1,267宗);恒生銀行雖然保持第三位置,惟市佔率上升逾兩個百分點至16.23%(1,231宗),並創出一年新高;渣打銀行亦維持第4位,佔7.85% (595宗)。
十月份第5至10位市佔率,依次為第5位花旗銀行(5.76%)、第6位大新銀行(2.82%)、第7位東亞銀行(2.80%)、第8位中國建設銀行(亞洲)(2.65%)、第9位星展銀行(香港)(2.58%),第10位則為永隆銀行(2.08%)。另外,以累積計算,首10個月現樓按揭,匯豐銀行市佔率獨佔鰲頭(見表二),佔24.99% (28,244宗);第2位為中國銀行(香港),佔21.64%(24,463宗);恒生銀行居第3位,佔11.52%(13,019宗);其次是渣打銀行,佔7.31%(8,265宗)。
由於存款增長未及貸款增長,因此銀行資金成本壓力不斷上升。由金管局最新數字可見,港元貸存比率九月底升至86.6%,創出6年新高,料第四季情況仍然持續。本年上半年中小型銀行起積極爭取按揭市場表現,市佔率逐漸提升,不過基於大型銀行存款基礎穩健,且資金實力雄厚,預期第四季按揭市場表現,大型銀行將較具競爭力。
中國銀行(香港)樓花按揭市場續居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,十月份樓花按揭錄得230宗 (見圖四),雖然較九月份的86宗大升167%,但市場未有大型焦點新盤,當中88宗主要來自「瓏璽」,佔該月樓花按揭市場約38.3%;其次分別為「天巒 I」及「天巒 II」,各佔市場47及41宗;而「尚城」亦錄得13宗。十月份樓花按揭首4名位置不變,中國銀行以市佔率21.3%再登榜首;匯豐銀行以市佔率由20.4%穩居第2位;第3位仍為渣打銀行(香港),佔18.7%;恒生銀行市佔率則為12.2%,排名第4位。九月份將軍澳大型新盤正式開售,而且銷情不俗,加上多個發展商部署推出旗下新盤,相信第四季樓花按揭表現理想。
總結今年首10個月樓花按揭表現,錄3,116宗,與去年同期3,814宗比較減少18%。其中中國銀行(香港)續居榜首,市佔率達25.7%(見表四);匯豐銀行佔23.6%居第2位;第3位為渣打銀行,佔17.1%;第4位為恒生銀行,佔10.3%。
(表一)2011年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年10月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年9月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
21.54% |
1,633 |
1 |
─ |
21.45% |
1,577 |
1 |
中國銀行 (香港) |
16.71% |
1,267 |
2 |
─ |
15.64% |
1,150 |
2 |
恒生銀行 |
16.23% |
1,231 |
3 |
─ |
13.87% |
1,020 |
3 |
渣打銀行 |
7.85% |
595 |
4 |
─ |
7.56% |
556 |
4 |
花旗銀行 |
5.76% |
437 |
5 |
─ |
6.58% |
484 |
5 |
大新銀行 |
2.82% |
214 |
6 |
↑ |
2.76% |
203 |
9 |
東亞銀行 |
2.80% |
212 |
7 |
↑ |
2.24% |
165 |
10 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.65% |
201 |
8 |
─ |
2.98% |
219 |
8 |
星展銀行(香港) |
2.58% |
196 |
9 |
─ |
3.05% |
224 |
7 |
永隆銀行 |
2.08% |
158 |
10 |
↑ |
1.70% |
125 |
11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
7,583 |
|
7,353 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首10個月 |
2011年首10個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
匯豐銀行 |
24.99% |
28,244 |
中國銀行 (香港) |
21.64% |
24,463 |
恒生銀行 |
11.52% |
13,019 |
渣打銀行 |
7.31% |
8,265 |
花旗銀行 |
3.78% |
4,278 |
東亞銀行 |
2.99% |
3,385 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.56% |
2,898 |
星展銀行(香港) |
2.51% |
2,842 |
大新銀行 |
2.38% |
2,685 |
交通銀行 |
2.36% |
2,664 |
|
|
113,031 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年10月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年9月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
21.3% |
49 |
1 |
─ |
27.9% |
24 |
1 |
匯豐銀行 |
20.4% |
47 |
2 |
─ |
18.6% |
16 |
2 |
渣打銀行 |
18.7% |
43 |
3 |
─ |
16.3% |
14 |
3 |
恒生銀行 |
12.2% |
28 |
4 |
─ |
15.1% |
13 |
4 |
花旗銀行 |
7.8% |
18 |
5 |
↑ |
2.3% |
2 |
6 |
星展銀行(香港) |
4.3% |
10 |
6 |
↓ |
3.5% |
3 |
5 |
東亞銀行 |
3.0% |
7 |
7 |
─ |
1.2% |
1 |
7 |
永亨銀行 |
1.7% |
4 |
8 |
↑ |
- |
- |
- |
1.7% |
4 |
8 |
↓ |
2.3% |
2 |
6 |
|
1.7% |
4 |
8 |
↓ |
2.3% |
2 |
6 |
|
上海商業銀行 |
1.3% |
3 |
9 |
↑ |
- |
- |
- |
1.3% |
3 |
9 |
↓ |
1.2% |
1 |
7 |
|
1.3% |
3 |
9 |
↓ |
2.3% |
2 |
6 |
|
大新銀行 |
0.9% |
2 |
10 |
↓ |
1.2% |
1 |
7 |
0.9% |
2 |
10 |
↑ |
- |
- |
- |
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
230 |
|
86 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首10個月 |
2011年首10個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
25.7% |
801 |
匯豐銀行 |
23.6% |
736 |
渣打銀行 |
17.1% |
532 |
恒生銀行 |
10.3% |
322 |
星展銀行(香港) |
3.4% |
105 |
花旗銀行 |
2.9% |
91 |
交通銀行 |
2.6% |
82 |
東亞銀行 |
2.2% |
70 |
永隆銀行 |
1.4% |
44 |
大眾銀行 |
1.3% |
39 |
|
|
3,116 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處