1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭新聞

收緊按揭措施推出 上車客、內地客入市難度增 惟長遠有助減低樓市風險

2012.09.14

金管局是日再推出第五輪收緊按揭措施,包括:1) 收緊第二套房按揭供款上限由五成降至四成; 2) 新造樓按還款年期不可多於30年; 3) 若申請人以資產水平為基礎的按揭, 最高按揭由四成下調至三成; 4) 若收入非來自香港,按揭成數將由收現時可適用按揭成數下調10個百分點改為下調20百分點。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信,措施有助減低風險及穩定樓市,惟對資金緊絀的用家而言,入市難度將會增加。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,有九半半的置業人士正採用30年及以下的還款年期(圖一),而還款年期多於30年的比例只有5%,佔市場比例甚少,因此劉圓圓相信措施將令資金實力不足的上車客卻步樓市,預期短期內市場成交量將會回落,但相信樓價仍可企穩。

圖一

劉圓圓續指,現時市場用家為主,收緊第二套房按揭,對整體樓市影響亦較輕微,不過,最後兩項措施變相增加了內地客的入市成本,或窒礙其入市步伐。經絡按揭轉介研究部數據亦顯示,八月份內地客佔按揭市場比例超過一成(圖二),當中內地客的按揭成數,有一半採用超過五至七成,其次採用超過三成至五成按揭,佔比34.5%(圖三)。今年內地客的比例由一月份低位6.5%逐步上升至八月份超過一成的比例,雖然內地客戶資金充裕,惟進一步收緊按揭難免降低內地客未來的入市意欲,料內地客比例有機會因此而掉頭,並回落至年初只有單位數的比例。 

圖二

圖三

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認