投資移民對樓市影響微乎其微

政府上月公佈新一份《施政報告》，著眼點在增加土地及單位供應，同時增建置業階層，並未有為樓市再「加辣」。另一方面則宣佈暫停推行俗稱投資移民的「資本投資者入境計劃」，為本地真正用家營造置業的優勢，筆者認為，對有意上車但資金又有限的用家而言可謂喜訊。

回顧2003年政府推出「資本投資者入境計劃」，至今已有12年，當時本港經濟正處於低潮，樓價跌至超過10年新低，樓市跌至接近谷底，促使政府開啟投資移民政策，引入外來資金，振興香港股樓市場，內地客來港置業比例有增無減。隨著政府2010年10月調整移民政策，將房地產於「資本投資者入境計劃」下的投資資產類別中剔除，海外人士來港置業的熱情逐漸冷卻，再加上2012年10月政府推出的買家印花稅(BSD)，進一步將海外投資者拒諸門外，近年海外投資者及內地買家來港置業的比率已大幅減少。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，去年內地客申請按揭比例，按年下跌1.2個百分點至6.8%，連續兩年比例少於一成，並創4年新低。與此同時，在樓控政策及按揭成數越收越緊的情況下，內地客購買力明顯減弱，購買豪宅的能力大不如前，以價格千萬以上的物業計算，內地客的比例由2008年高峰期接近三成，跌至去年的18.7%，連續兩年徘徊兩成以下水平。

不過有趣的是，本港樓價走勢並未因此而下調，相反節節上升。若以實用面積計算本港二手樓價，過去6年連續上升，按年升幅由2.7%至26.9%不等，尤其2010年及2012年調整移民政策及推出樓控措施兩年，升幅最為顯著，分別達26.9%及22.%。此以推算，即使政府是次將「資本投資者入境計劃」暫停，相信對本港樓市未會構成嚴重影響。