四月綜合利率0.79% 創05年後新低

金管局宣佈，4月底綜合利率跟隨美息持續下調，跌至0.79%，創05年3月以來的新低水平，顯示銀行資金成本續減。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，根據最新經絡按息 (M-Rate) 指標，反映4月份本港銀行實際按息水平之M-Rate為2.441%，同期綜合利率為0.79%，即銀行按揭息差為1.651%，可見本港銀行按揭業務目前維持不俗的利潤水平；而綜合利率將繼續受美國息口及本港資金需求影響。

劉氏指出，銀行按揭息差在1.5%以上，令實際按息水平有條件維持低位，以目前最新的拆息按揭優惠為例，全期按息低至HIBOR+0.45%，以5月19日一個月同業拆息1.37%計算，實際按息創1.82%之歷史新低，較沙士時期2.375%低逾半厘。劉氏續指，置業人士可把握現時超低按息的時機，入市置業享低息按揭的優勢。