根 據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,四月份現樓按揭註冊錄得7,964宗,較三月份的7,071宗增加12.6%,創三個月新高 (見圖一);至於今年首四個月,累計現樓按揭註冊量則合共錄得31,637宗,較去年同期的18,603宗增加七成 (見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,雖然本年至今按揭市場表現較去年同期優勝,但鑑於政府二月下旬再推出新政策及收緊按揭措施,以及三月 份銀行調高新造按揭息率等因素,相信按揭市場即將進入調整期,次季現樓按揭註冊量有機會跌至僅二萬宗水平,較首季減少一成半。
中國銀行(香港)現樓按揭連續五個月稱冠
劉氏指出,三月份有大型銀行牽頭加息,不過其他銀行未有即時跟隨,以致市場加息步伐有異,銀行之間的按揭計劃,實際按息差距最少達25點子,促使客源流向 尚未加息之銀行鎖定低息,以及加快上會步伐。從經絡按揭轉介數據可見,個別受惠之中小型銀行,市佔率顯著增加,而四月份四大銀行與中小型銀行之市佔率分別 為64.4%及35.6%,兩者差距按月收窄3.2個百分點 (見圖四)。四月份現樓按揭排行榜,中國銀行(香港) 排名第一位,市佔率達20.1% (1,597宗),連續5個月以市佔率超過兩成姿態稱冠 (見圖三);匯豐銀行排名第二,市佔率按月下跌1個百分點至16.9% (1,346宗);恒生銀行市佔率下降0.8個百分點至13.8% (1,102宗) 排名第三位;渣打銀行繼續排第四位,市佔率連升兩個月至13.5% (1,077宗) (見表一)。
累計首四個月中國銀行(香港)續領先
銀行一輪加息熱潮過後,中國銀行(香港)趁市場對加息預期有所升溫,推出不同年期之定息按揭產品吸納客源,進一步鞏固該行之市佔率。經絡按揭轉介之數據反 映,累計今年首四個月現樓按揭 (見表二),由中國銀行(香港)領先,市佔率達19.8% (6,256宗);第2位為匯豐銀行,佔17.1% (5,421宗);恒生銀行居第3位,佔15.2% (4,807宗);渣打銀行緊隨其後排第4位,佔13.0% (4,117宗);第5位是東亞銀行,佔3.5% (1,103宗)。
樓花按揭錄576宗升六成半 「尚悅」佔七成
經絡研究部資料亦顯示,四月份樓花按揭錄得576宗,較三月份的346宗增加六成半 (見圖五)。當中以「尚悅」錄得400宗最多,佔樓花按揭市場比例近七成;其次為「溋玥‧天賦海灣」,錄得44宗,佔7.6%,而「天晉II」及「溱岸8 號」亦分別錄得35宗及17宗。
至於樓花按揭排名,渣打銀行連續四個月高踞榜首,四月份市佔率按月增加1.2個百分點至27.8% (160宗),直迫三成;中國銀行(香港)排名第二,市佔率減少至20.7% (119宗);匯豐銀行晉升至排名第三,市佔率按月急增5.3個百分點至20.3% (117宗);恒生銀行排名下跌一級至第四位,市佔率亦減少6.6個百分點至13.9% (80宗) (見表三)。
累計今年首四個月,樓花按揭註冊錄得2,291宗,與去年同期1,565宗比較,大升46.4% (見圖六)。今年首四個月樓花按揭排名,渣打銀行排第一位,市佔率突破兩成半,達25.3% (580宗);中國銀行(香港) 排名第二,市佔率超過兩成,達22.0% (503宗);恒生銀行排名第三,市佔率18.3% (420宗);匯豐銀行排名第四,市佔率18.2% (417宗) (見表四)。劉氏預期,今年樓花按揭註冊量遠勝去年,不過《一手住宅物業銷售條例》生效,加上新辣招與銀行加息雙重夾擊,短期內將影響新盤承接力,下半年 升勢料減慢。
(表一) 2013年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2013年4月現樓按揭 | 按月比較 | 2013年3月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 20.1% | 1,597 | 1 | ─ | 20.3% | 1,436 | 1 |
匯豐銀行 | 16.9% | 1,349 | 2 | ─ | 17.9% | 1,264 | 2 |
恒生銀行 | 13.8% | 1,102 | 3 | ─ | 14.6% | 1,029 | 3 |
渣打銀行 | 13.5% | 1,077 | 4 | ─ | 13.3% | 941 | 4 |
東亞銀行 | 3.6% | 290 | 5 | ─ | 3.6% | 258 | 5 |
花旗銀行 | 3.2% | 258 | 6 | ─ | 2.8% | 201 | 6 |
大新銀行 | 3.0% | 239 | 7 | ─ | 2.8% | 197 | 7 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.9% | 151 | 8 | ↑ | 2.1% | 147 | 9 |
永亨銀行 | 1.8% | 143 | 9 | ↑ | 1.8% | 128 | 10 |
創興銀行 | 1.7% | 139 | 10 | ↑ | 1.6% | 112 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 7,964 (按月↑12.6%) |
7,071 |
(表二) 2013年4月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2013年首4個月 | 2013年首4個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 19.8% | 6,256 |
匯豐銀行 | 17.1% | 5,421 |
恒生銀行 | 15.2% | 4,807 |
渣打銀行 | 13.0% | 4,117 |
東亞銀行 | 3.5% | 1,103 |
花旗銀行 | 2.9% | 914 |
大新銀行 | 2.7% | 841 |
永隆銀行 | 2.1% | 649 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.0% | 623 |
永亨銀行 | 1.7% | 526 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
31,637 |
(表三) 2013年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2013年4月樓花按揭 | 按月比較 | 2013年3月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 27.8% | 160 | 1 | ─ | 26.6% | 92 | 1 |
中國銀行 (香港) | 20.7% | 119 | 2 | ─ | 23.1% | 80 | 2 |
匯豐銀行 | 20.3% | 117 | 3 | ↑ | 15.0% | 52 | 4 |
恒生銀行 | 13.9% | 80 | 4 | ↓ | 20.5% | 71 | 3 |
東亞銀行 | 4.3% | 25 | 5 | ↑ | 1.7% | 6 | 7 |
花旗銀行 | 2.6% | 15 | 6 | ↓ | 2.6% | 9 | 5 |
交通銀行 | 1.9% | 11 | 7 | ↑ | 1.4% | 5 | 8 |
永亨銀行 / 大新銀行 | 1.0% | 6 | 8 | ↓/↑ | 2.3% / 0.6% | 8 / 2 | 6 / 10 |
創興銀行 / 中國建設銀行(亞洲) | 0.9% | 5 | 9 | ↑ | 0.6% / 0.0% | 2 / 0 | 10 / 12 |
南洋商業銀行 | 0.7% | 4 | 10 | ↑ | 0.3% | 1 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 576 (按月↑66.5%) |
346 |
(表四) 2013年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2013年首4個月 | 2013年首4個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
渣打銀行 | 25.3% | 580 |
中國銀行 (香港) | 22.0% | 503 |
恒生銀行 | 18.3% | 420 |
匯豐銀行 | 18.2% | 417 |
東亞銀行 | 3.7% | 85 |
花旗銀行 | 2.1% | 49 |
交通銀行 | 1.6% | 36 |
永亨銀行 | 1.3% | 29 |
永隆銀行 | 1.2% | 27 |
創興銀行 | 0.7% | 17 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
2,291 |
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)