五月份港股受到歐債問題困擾異常波動，樓市亦籠罩著負面氣氛，不過按揭市場受惠於首季的樓市小陽春餘溫之下，表現仍然平穩。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，五月份新取用按揭貸款額及宗數分別錄得195億元及8,088宗，與四月份比較再升11.6%至9.8%(圖一)，連續三個月超過一百億元。新批按揭貸款額及宗數則分別錄得267億元及10,388宗，按月微升5.2%及3.4%(圖二)，另外，五月份新申請按揭宗數，按月稍為增加6.8%至14,290宗。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，隨著市場優質盤被吸納，六月樓市整體成交量逐步減少至1萬宗以下水平，與此同時，月內不少新盤部署推出，搶去市場焦點，以致二手物業成交顯著回落，與此同時，特首換屆在即，增添市場觀望氣氛，預期六月份按市表現會較為遜色，屆時新取用按揭貸款額將出現調整。隨著收緊按揭措施令到按揭成數平均下降一成，今年首五個月，新取用按揭貸款額累計暫錄618億元(圖三)，較去年同期1,240億元銳減50%，反映措施有效。而六月份即將完結，按揭需求放緩，預期今年上半年的新取用按揭貸款額僅與去年下半年相若，惟與去年上半年比較仍有近五成差距。
平均按揭貸款金額創新高
五月份的新批按揭當中，涉及一手物業之按揭貸款額增加39.7%至42億元，而涉及二手物業之按揭貸款額則減少1.5%至197億元，反映一手成市場焦點。值得注意的是，物業造價持續向上，當中一手物業較二手物業價格更高，最新五月份的一手物業平均按揭貸款金額升至485萬元，雖未重返高位，但與二手物業平均按揭貸款金額248萬元比較，差幅進一步擴大(圖四)，以及帶動整體平均按揭貸款金額上升至257萬元歷史新高(圖五)。樓價堅挺，同時配合低息環境，促使轉按套現個案增加，五月份新批轉按貸款增加17.9%，至28億元(圖六)。不過五月份的按揭比率則錄得55%，按月減少2.9個百分點，並終止6個月升勢，期內平均按揭供款年期亦由歷史新高回落至只有24.5年，暫緩了持續延長的趨勢。
P按計劃使用比例連續5個月逾九成
五月份銀行提供的按揭息口沒有出現太大變化，根據經絡按揭轉介數據顯示，反映實際按息水平之「經絡按息」最新五月份錄得2.2%，連續四個月在該按息水平橫行。最新五月份P按計劃使用比例錄得91.2%，連續5個月超過九成人士用 (圖七)。至於H按計劃使用比例則回升0.5個百分點至5.4%。劉圓圓預期，低息環境仍然持續，相信穩定性較高的P按計劃下半年仍然會是市場的主流。
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