根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，十月份樓花按揭註冊按月大幅飊升1.3倍至1,019宗，繼○九年七月後再破千宗水平，並創63個月新高 (見圖一)，期內現樓按揭註冊量僅錄8,502宗，較九月份的8,442宗微升0.7%(見圖二)。總結今年首十個月，現樓按揭註冊量累計只有65,333宗，較去年同期的69,526宗減少6%，並創2001年有紀錄以來同期新低(見圖三)，至於今年首十個月樓花按揭註冊量累計則達6,446宗，較去年同期急升43.%，僅次於二○○九年同期的6,535宗(見圖四)，現樓及樓花按揭註冊量走勢呈兩極化。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，上述數據主要反映八、九月份市況，新盤接二連三推出，掀起一股搶購熱潮，樓花按揭受惠新盤銷情理想，註冊量按月率先「翻一番」，現樓按揭表現則持平，料十一月按揭數字仍可保不失，而全年現樓及樓花按揭註冊量仍較去年全年表現優勝。值得注意，九月底佔領運動開始，至今持續接近四十日，二手市況有轉弱跡象，市場主要由一手支撐。不過美國聯儲局已結束量化寬鬆措施，而伊波拉疫情尚未受控，外圍潛在負面消息，若佔領運動持續亦將增加市場的波動性，實際影響仍有待今年底至明年初公佈之數字反映。
中小型銀行現強勢 四大銀行市佔率降0.8個百分點
今年有個別中小型銀行之按揭業務表現極之理想，故十月份採取調整貸款步伐策略，不過整體中小型銀行取態仍然十分積極，市佔率按月再微升0.8個百分比至34.2%，與四大銀行的差距進一步拉近(見圖五)。九月份仍然以四大銀行佔比最重，市佔率雖然按月下降0.8個百分點，但合共仍達65.8%。現樓按揭排名方面，首6位沒有變動，中銀(香港)繼續狀態大勇，連續兩個月超越匯豐銀行排第1位，十月份市佔率達18.3% (1,557宗)；匯豐銀行排第2位，市佔率17.4% (1,477宗)；恒生銀行排名第3，市佔率增加0.6個百分點至16.8%(1,432宗)；渣打銀行排第4位，市佔率減少0.8百分點至13.3%(1,129 宗)。而中小型銀行則以中國建設銀行(亞洲)升幅最顯著，市佔率按月增加0.28個百分點至1.48%，排名晉升兩級，繼六月份後再次擠身十大之列(見表一)及(見圖六)。今年首十個月，只有匯豐、中國及恒生銀行現樓註冊過萬宗，當中匯豐銀行以18.3%(11,945宗)踞首(見表二) 。
十月樓花按揭恒生以1宗之差險勝 「環宇海灣」佔逾六成
經絡研究部資料亦顯示，十月份樓花按揭註冊量錄得1,019宗，較九月份的436宗激增133.7% (見圖六)，當中以「環宇海灣」錄得655宗最多，佔樓花按揭市場比例達64.3%；其次「溱柏」錄得92宗，佔9%；第三位為「GRAND AUSTIN」亦錄得85宗，佔8.3%；而「曉尚」及「奧朗‧御峯」分別只有23宗及22宗。樓花按揭排名方面，競爭較激烈，十月份恒生銀行以1宗註冊之差險勝，並重奪二○一二年六月後失落的榜首之位，市佔率18.45% (188宗)；中國銀行(香港)排名躍升兩級至第2位，市佔率增加1.35個百分點至18.35% (187宗)；渣打銀行降兩級至第3位，市佔率則回落2.8%至17.6% (179宗)；匯豐銀行排名第4，市佔率下跌2.5個百分點至17.5% (178宗) (見表三)。今年首十個月，惟渣打及中銀(香港)市佔率逾兩成，前者以22%(1,415宗)姿態取勝(見表四) 。
(表一)2014年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率
|
銀行
|
2014年10月現樓按揭
|
按月比較
|
2014年9月現樓按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
|
中國銀行 (香港)
|
18.30%
|
1,557
|
1
|
─
|
18.80%
|
1,589
|
1
|
|
匯豐銀行
|
17.40%
|
1,477
|
2
|
─
|
17.50%
|
1,477
|
2
|
|
恒生銀行
|
16.80%
|
1,432
|
3
|
─
|
16.20%
|
1,367
|
3
|
|
渣打銀行
|
13.30%
|
1,129
|
4
|
─
|
14.10%
|
1,194
|
4
|
|
東亞銀行
|
5.60%
|
472
|
5
|
─
|
5.40%
|
453
|
5
|
|
華僑永亨銀行
|
3.10%
|
264
|
6
|
─
|
3.40%
|
283
|
6
|
|
花旗銀行
|
2.50%
|
214
|
7
|
↑
|
2.50%
|
211
|
8
|
|
大新銀行
|
2.20%
|
191
|
8
|
↓
|
2.60%
|
223
|
7
|
|
中國工商銀行(亞洲)
|
1.49%
|
127
|
9
|
─
|
1.90%
|
161
|
9
|
|
中國建設銀行(亞洲)
|
1.48%
|
126
|
10
|
↑
|
1.20%
|
98
|
12
|
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
8,502
|
8,442
|
|||||
|
(按月↑0.7%)
|
|||||||
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首10個月
現樓按揭市佔率 |
2014年首10個月
現樓按揭宗數 |
| 匯豐銀行 |
18.3%
|
11,945
|
| 中國銀行 (香港) |
17.7%
|
11,562
|
| 恒生銀行 |
15.8%
|
10,326
|
| 渣打銀行 |
13.5%
|
8,851
|
| 東亞銀行 |
5.1%
|
3,355
|
| 華僑永亨銀行 |
2.9%
|
1,891
|
| 大新銀行 |
2.8%
|
1,860
|
| 花旗銀行 |
2.4%
|
1,591
|
| 中國工商銀行(亞洲) |
1.6%
|
1,030
|
| 中國建設銀行(亞洲) |
1.5%
|
997
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
65,333
|
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率
|
銀行
|
2014年10月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年9月樓花按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
|
恒生銀行
|
18.45%
|
188
|
1
|
↑
|
18.60%
|
81
|
3
|
|
中國銀行 (香港)
|
18.35%
|
187
|
2
|
↑
|
17%
|
74
|
4
|
|
渣打銀行
|
17.60%
|
179
|
3
|
↓
|
20.40%
|
89
|
1
|
|
匯豐銀行
|
17.50%
|
178
|
4
|
↓
|
20%
|
87
|
2
|
|
東亞銀行
|
5.90%
|
60
|
5
|
↑
|
3.90%
|
17
|
6
|
|
華僑永亨/工銀亞洲
|
4.30%
|
44
|
6
|
↓/↑
|
5.3%/3.2%
|
23/14
|
5/7
|
|
花旗銀行/交通銀行
|
1.80%
|
18
|
7
|
↑/↑
|
1.4%/0.5%
|
6/2
|
9/12
|
|
南洋商業銀行
|
1.50%
|
15
|
8
|
↑
|
0.20%
|
1
|
13
|
|
大新銀行
|
1.30%
|
13
|
9
|
↓
|
2.10%
|
9
|
8
|
|
中國建設銀行(亞洲)
|
0.80%
|
8
|
10
|
↑
|
0.50%
|
2
|
12
|
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
1,019
|
|
436
|
||||
|
(按月↑133.7%)
|
|||||||
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年首10個月
樓花按揭市佔率 |
2014年首10個月
樓花按揭宗數 |
| 渣打銀行 |
22.00%
|
1,415
|
| 中國銀行 (香港) |
20.80%
|
1,339
|
| 匯豐銀行 |
19.30%
|
1,246
|
| 恒生銀行 |
14.60%
|
942
|
| 東亞銀行 |
5.40%
|
349
|
| 華僑永亨銀行 |
3.60%
|
230
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
1.50%
|
98
|
| 交通銀行 |
1.50%
|
96
|
| 大新銀行 |
1.30%
|
81
|
| 花旗銀行 |
1.20%
|
80
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
6,446
|
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
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