根據金管局住宅按揭調查數據顯示，該月新取用按揭貸款宗數按月下跌5.5%至4,264宗，涉及金額減少3.6%至112.07億元(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，隨著十月下旬新盤減價及增設優惠促銷，促使部份二手業主態度軟化，擴闊議價空間吸引市場注意，樓市氣氛有所改善，期內新申請按揭貸款宗數錄得8,587宗，按月急升14.1%。至於新批按揭貸款宗數及金額錄得5,535宗及149.15億元(圖二)，與九月份比較，亦同步上升超過一成。
新批一手按揭額升29.2% 二手按揭增5.3%
十月份新盤小陽春延續，新批按揭貸款當中，一手物業按揭貸款金額按月攀升29.2%至35.57億元，二手物業按揭貸款金額亦按月再增加5.3%至85.68億元，不過已經連續三個月不足100億元，至於涉及轉按所批出的之貸款金額則錄27.89億元，按月微升6.3%(圖三)。值得注意，雖然新盤比例上升，但整體物業價格稍為回落，因此十月份的平均按揭貸款額按月減少7萬元至269萬元 (圖四)，而按揭比率則增加0.5個百分點至55.3%(圖五)。
劉圓圓指出，現時美國退市時間未明，而本港房策威力未減，不少市民持觀望態度，故樓市實際成交量屬偏低水平。若比較每月按揭貸款宗數，今年首十個月平均只有5,084宗，不但較去年同期平均6,198宗相比少17.9%，同時創有紀錄以來新低(圖六)。至於金額方面，累計今年首十個月，新取用按揭貸款額錄得只有1,354億元(圖七)，較去年同期1,518億元大幅減少10.8%，而每月平均按揭貸款金額亦只有135億元，為同期的六年新低。雖然樓市聚焦一手，但二手成交步伐放緩，相信在今年餘下時間，單靠一手按揭市場勢難力挽狂瀾，預期十一月數字將逐步反映，故全年整體按揭貸款表現將較去年遜色，貸款金額規模料縮減10至15%。
業主垂青H按 使用比例上升至26.3%
按揭計劃方面，因為美國加息步伐尚未明確，浮息按揭仍是按揭市場主流，當中的P按計劃，雖然十月份按月下跌1個百分點至71.7%，但仍高企七成以上水平。至於H按計劃，最新使用比例則按月上升0.7個百分點至26.3%，兩者距離再次拉近。銀行已逐步優化H按計劃，現時H按計劃的競爭力P按計劃相若，相信隨著新盤陸續上會，將會獲得不少業主垂青(圖八)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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