十一月份現樓按揭9,710宗再升9% 現樓及樓花按揭連續四個月匯豐銀行居首

第三季樓市強勢，帶動現樓按揭註冊連升兩個月。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，十一月份現樓按揭註冊量錄得9,710宗，雖然按月增加9%，但自二○一一年九月起，已連續15個月不足一萬宗(見圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，九月下旬政府連環出招，包括收緊按揭及限制按揭還款年期，十月份增加額外印花稅年期及稅率，以及新增買家印花稅，雖然仍有非住宅物業成交支持，亦難免對按市構成衝擊，二手住宅成交急劇下降，預期十二月現樓按揭註冊量破萬宗無望，甚至出現調整，相信二○一二年全年現樓按揭註冊量將下跌超過兩成，並連續兩年錄得負增長。值得注意，樓市成交減少拖累按揭業務表現，銀行為了爭取市場份額，均積極提升競爭力，並以多元化按揭計劃應戰，當中匯豐銀行表現出色，連續四個月高踞現樓及樓花按揭市場榜首。

十一月現樓按揭匯豐銀行再稱霸 全年排名勢掀龍爭虎鬥
十一月現樓按揭匯豐銀行再稱霸 全年排名勢掀龍爭虎鬥 劉氏續指，按揭業務競爭激烈，各大銀行紛紛推出多元化計劃及優質按揭服務吸客，大型銀行一度節節領先，但中小型銀行亦不甘示弱。從最新數字可見，十一月份四大銀行現樓按揭市佔率合共68.3%，按月下跌兩個百分點，中小型銀行急起直追，市佔率增至31.7%，再度升破三成水平(見圖二)，劉氏預測十二月份中小型銀行市佔率將進一步上升。至於四大銀行當中，以匯豐銀行表現最出眾，市佔率達20.3%(1,970宗)，連續四個月排行榜首(見圖三)；中國銀行(香港)以市佔率18.3%(1,781宗) 反超前恒生銀行排第二位；恒生銀行市佔率下跌1.3個百分點至17.1%(1,659宗)，排名下降一級至第三位；渣打銀行排第四位，市佔率12.6%(1,221宗) (見表一)。

而累計今年首十一個月，現樓按揭註冊累計錄得81,766宗，較去年同期121,071宗減少32.5%，更為○六年後同期新低(見圖四)。排名方面，首位中國銀行(香港)累計現樓按揭宗數達16,418宗，市佔率繼續保持兩成以上(見表二)，至於第二位的匯豐銀行，累計亦錄得15,891宗，兩者相差僅五百餘宗，實力旗鼓相當，料全年榜首之位將掀起一場龍爭虎鬥。 

十一月份樓花按揭註冊跌44% 「迎海」錄97宗佔逾三成半
經絡研究部資料顯示，十一月份樓花按揭共錄得276宗，較十月份的492宗下挫44% (見圖五)。當中以「迎海」錄得97宗最多，佔樓花按揭市場比例逾三成半 (35.1%)；其次為「溱岸8號」，錄得57宗佔20.7%，而「溋玥‧天賦海灣」及「峻瀅」亦分別錄得37宗及32宗。十一月份樓花按揭，匯豐銀行連續四個月排第一，但市佔率增加0.7個百分點至25.7%(71宗)；中國銀行(香港) 躍升一級排名第二，市佔率上升3個百分點至20.7%(57宗)；恒生銀行降一級排名第三，市佔率跌至18.8% (52宗)；第四位渣打銀行，市佔率按月再減少5.9個百分點至18.1%(50宗) (見表三)。

另外，今年首十一個月樓花按揭較去年同期的3,280宗大增57.7%，累計錄得5,172宗，突破五千宗水平，創三年新高(見圖六)。至於排名方面，匯豐銀行排名第一，累計市佔率達23.2%(1,201宗)；中國銀行(香港)居次，佔22.6%(1,169宗)；第三位為恒生銀行，佔21.4%(1,108宗)；第四位渣打銀行，佔16.5%(854宗)；第五位花旗銀行，佔2.4%(125宗) (見表四)。

(表一)2012年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2012年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2012年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)