匯豐銀行連續五個月現樓及樓花按揭雙冠軍 大行淡出H按市佔率減 兩大銀行佔逾半市場

經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，自二月份有銀行宣布淡出拆息按揭市場，以及三月份紛紛上調H按息率，其影響已在四月份的數據中反映，其中市場最關注的恒生銀行，四月份市佔率已跌至10.9%，惟排名位置與上月比較仍保持不變。值得注意的是，大型銀行憑雄厚資金實力，於早前提供如H+0.7%低息以及高現金回贈優惠，兩大銀行已成功吸納近五成二之市場份額。

淡出H按令市佔率創19個月新低
本年四月份本港銀行承做現樓按揭共12,945宗，按月減少1.5%(見表一)，已連續23個月保持逾萬宗的紀錄(見圖一)。現樓按揭市佔率連續五個月由匯豐銀行稱冠，市佔率亦由三月份的23.8%，升至四月份的27.1%，料本年有望再度挑戰零八年逾三成之高位；中國銀行(香港)居於次席，其市佔率由23.1%擴闊至24.8%；至於恒生銀行，雖然市佔率由14.4%跌至10.9%，創零九年九月份金融海嘯後十九個月新低，但仍保持連續八個月季軍位置；渣打銀行居第4位，佔5.8%。

另外，三月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名與上月比較不變，依次為：第5位是東亞銀行，佔3.4%(439宗)；花旗銀行第6位，佔2.7%(354宗)；星展銀行(香港)第7位，佔2.5%(326宗)；交通銀行第8位，佔2.4%(314宗)；中國建設銀行(亞洲)居第9位，佔2.2%(289宗)；大新銀行則躍升兩級至第10位，佔1.9%(248宗)。

首4個月現樓按揭匯豐銀行25.2%居冠
經絡按揭轉介研究部資料反映，四月份銀行一共承做12,945宗現樓按揭，按月下跌1.5%，今年首四個月累計達51,691宗(見圖二)，對比去年同期47,963宗則升7.8%，反映本年首季各大銀行仍然積極爭取現樓按揭業務。今年首四個月現樓按揭市佔率由匯豐銀行稱冠(見表二)，佔25.2% (13,018宗)；第2位為中國銀行 (香港)，佔22.6%(11,673宗)；恒生銀行居第3位，佔13.2%(6,844宗)；其後是渣打銀行，佔6.3%(3,263宗)。

匯豐銀行再登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示，由於首季市場缺乏大型新盤，加上二、三月發展商推盤速度仍然緩慢，一手市場呈膠著狀態。四月份樓花按揭較三月份的117宗減少至102宗，跌幅達12.8%(見表三)，四月份樓花按揭主要仍然來自「泉薈」，錄得43宗，佔該月樓花按揭市場42%；其次為盛薈，錄得31宗。四月份樓花按揭繼續以匯豐銀行居首，並連續七個月穩佔排行榜首位，市佔率達36.3%。中國銀行(香港)奪得亞軍，佔24.5%；第3位則為渣打銀行(香港)，佔8.8%；第4位為恒生銀行，佔7.7%。

至於本年首四月個月樓花按揭居首亦為匯豐銀行，市佔率達27.4%(見表四)；中國銀行(香港)奪得亞軍，佔20.2%；第3位則為渣打銀行(香港)，佔14.7%；第4位為恒生銀行，佔10.0%。預計未來兩個月新盤陸續上會，屆時樓花按揭將重上升軌。

(表一)2011年4月及3月十大銀行現樓按揭市場佔有率

(表二)2011年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)2011年4月及3月十大銀行樓花按揭市場佔有率

(表四)2011年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)
 
(圖四)