經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，根據金管局最新統計結果顯示，二○一一年十二月新取用按揭貸款金額及宗數僅錄89億元及3,847宗(圖一)，與十一月比較分別下跌約15.8%及14.5%，新取用按揭貸款金額連跌九個月後終失守百億元關口；同期新批出按揭貸款金額及宗數亦只有104億元及4,158宗(圖二)，按月均下跌逾一成。雖然銀行去年底已積極爭取新一年在按揭業務籌謀，惟去年最後一個月受到長假期的影響，樓市成交淡靜，按揭需求持續減少，以致十二月新申請按揭貸款宗數按月下跌14.6%至6,039宗。
另外，由於H按及P按息差收窄，業主轉按未必能達致慳息效果，轉按意欲逐漸減少，十二月份新批轉按宗數續回落21.7%至837宗，為○九年四月後首度少於千宗水平，新批轉按金額亦按月下跌近四成至14億元。(圖三)
全年新取用按揭貸款價量齊跌三成 六年來首現負增長
劉圓圓總結按揭市場表現，二○一一年外圖市況受到歐美債務危機拖累，加上本地收緊按揭及加息不利因素夾擊，以致按揭市場上下半年的表現出現明顯差別，最終全年新取用按揭貸款金額及宗數錄得2,278億元及95,854宗(圖四)，符合經絡按揭轉介之預測，亦是○六年以來首度錄得下跌。儘管如此，全年新取用按揭貸款金額仍為歷年來第三高；至於全年新批出按揭貸款金額則錄2,703億元及110,689宗(圖五)，分別按年減少35%及38%。
十二月份P按續成主流 使用比例高近九成
按揭產品方面，銀行年內多次調升拆息按揭利率，以及積極重推P按產品，P按計劃使用比例節節上升。十二月份P按計劃使用比例按月增加10.6百分點至89.8%，高近九成，創○八年十二月後新高。至於H按計劃之使用比例則跌至不足一成(8.2%)，反映H按計劃的優勢大不如前。另外，銀行加息吸引部份客戶轉投定息產品，當中定息按揭計劃使用比例罕有地由0.1%增加至0.9%。(圖六)
二○一二年初按市續尋底
踏入二○一二年，一月份農曆新年為傳統樓市淡季，加上樓控措施影響未散，料一月及二月的按揭市場表現繼續尋底，新取用按揭貸款金額將跌穿80億水平。政府現階段沒有放寬樓控措施的意欲，目前市場焦點關注二月份《財政預算案》及三月份《香港特別行政區行政長官選舉》，相信要待一切塵埃落定，政策走向明朗化，次季市況才望有起色。
另一方面，美國聯邦儲備局日前進一步延長其低息政策至二○一四年年底，料採用P按計劃的業主將會受惠，畢竟香港在聯繫匯率制度下，貨幣政策及息口走勢仍需跟隨美國調整，除非銀行大幅調整P按中固定息率部份，否則相信採用P按計劃的業主，三年內的供樓支出未必會出現太大變化，對樓市起穩定作用。
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