上半年新取用及轉按創歷史新高 低息環境助H按比重挑戰9成

金管局最新統計結果顯示，6月份新取用按揭貸款持續上升至308億元，為97年有官方紀錄以來的次高，僅次於97年7月的325億元水平，帶動上半年新取用按貸升至1,472億元，創半年度的紀錄新高，較去年同期更大幅上升115%。同時，上半年新批出按貸亦高達2,059億元，按年大升約六成。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受惠於上半年各類物業成交暢旺，帶動市場對新取用按揭貸款需求持續殷切，攀至1,472億元的歷史高位；隨著政府推出的規管樓市措施於6月初陸續生效，對物業成交及按揭貸款均有短期的回穩作用，是以6月新批出按揭貸款按月下調6.2%，至354億元，預計令7月份新取用按揭貸款額亦趨向平穩。而6月初何文田地皮高價成交，加上近期多個一手盤紅盤高開，帶動整體樓市交投愈趨熱烈， 8月份之新取用按揭貸款將有顯著升幅。

今年轉按超越6百億 
受惠於低息情況持續，上半年新批轉按金額升至有紀錄以來的半年新高，至492億元，按年大增3.9倍，已超過去年全年的401億元；與此同時，預料今年全年之轉按金額亦將打破2000年以來之紀錄，創歷史新高水平。劉圓圓指出，上半年掀起的轉按熱潮，主要是受到P按及H按計劃之息差優勢帶動，由數據可見，上半年P按與H按之息差維持於1%或以上的水平，令高達86%之轉按客戶由P按轉至H按，預計這股轉按潮下半年將持續熾熱，帶動今年轉按貸款額挑戰2000年以來的紀錄新高，超越600億元。

H按選用比重逼9成
劉圓圓謂，無論新造按揭及轉按客戶均爭相選用H按計劃，令H按計劃之選用比重再攀83.9%之歷史新高，下半年預期本港息口調頭回升的機會輕微，低息持續下預料H按選用比重可望突破9成水平。

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(圖四)