經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得5,323宗,較二月份的5,922宗減少一成,再創連續31個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一),期內樓花按揭按月減少8.3%至649宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,上述數據主要反映農曆新年期間傳統淡季市況,當時有部份準買家及業主將買賣計劃延遲,故樓按市場亦出現調整。不過隨著長假期過後,買家重燃入市興趣,加上業主願意減價求售的空間擴大,二手交投增加,料四月份數據將有所改善。
展望第二季,全城焦點將落在新盤市場,大型銀行已率先推出針對性的新盤按揭優惠吸客,相信中小型銀行亦不敢怠慢,預期第二季樓花按揭有望跑羸大市,表現更上一層樓。
三月份四大銀行現樓按揭市佔率回落至63.1% 中銀(香港)以2宗之差險勝匯豐
劉氏指出,美國退市循序漸進,息口走勢明朗化,意味著低息年代即將結束。在按息欠缺下調空間的情況下,銀行為爭取較佳市佔率,遂以多元化按揭計劃吸客,把握低息機遇吸納欲乘低息尾班車的客源,競爭趨向白熱化。從數據可見,四大銀行與中小型銀行之差距重新收窄。三月份四大銀行之市佔率按月回落4個百分點至63.1%(見圖二),中小型銀行市佔率則增至36.9%,當中中國銀行(香港)及匯豐銀行競爭最為激烈,前者以2宗註冊之差險勝,力保連續16個月現樓按揭冠軍寶座。
現樓按揭排名方面,中國銀行(香港)三月份市佔率按月減少1.2個百分點至17.60% (937宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月減少約0.1.個百分點至17.57% (935宗),排第2;恒生銀行急起直追,並跑贏渣打,市佔率回升0.6個百分點至14.7%(781宗),晉升一級重上第3(見表一);渣打銀行市佔率則降3.3個百分點至13.2% (705宗),排名回落至第4;
總結今年首季,現樓按揭註冊累計錄得16,809宗(見圖四),較去年第4季的16,306宗增加3.1%。不過與去年首季的23,673宗比較則減少29%,以首季現樓按揭註冊計算,更屬有紀錄以來第3低。排名方面,首季中國銀行(香港)以市佔率17.9%(3,013宗)領先市場(見表二)。
渣打樓花按揭7連霸 中銀(香港)市佔率升至兩成與匯豐齊名
三月份樓花按揭註冊量錄得649宗,較二月份減少8.3%(見圖五),當中「迎海‧星灣」錄得221宗最多,佔樓花按揭市場比例達34%;其次「昇薈」錄得181宗,佔市場約28%,至於「溱柏」及「觀月‧樺峯」亦分別錄得99宗及30宗。
樓花按揭排名方面,渣打銀行表現最強,三月份市佔率升穿三成至31.1%(202宗),連續7個月排行榜首;中國銀行(香港) 取態積極,早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客,市佔率按月增加3.9個百分點至20.0%(130宗),並創7個月新高,排名按月再躍升一級,與匯豐銀行並列第2;至於恒生銀行,市佔率降至11.1%(72宗),排第3位(見表三);
今年首季累計,樓花按揭錄得1,687宗(見圖六),較去年第4季的1,298宗增加三成,不過與去年首季的1,715宗比較則相若。首季渣打銀行以市佔率超過三成姿態居首,達30.3%(511宗) (見表四)。
(表一)2014年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年3月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年2月現樓按揭 | ||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
17.60%
|
937
|
1
|
─
|
18.80%
|
1,115
|
1
|
匯豐銀行 |
17.57%
|
935
|
2
|
─
|
17.70%
|
1,051
|
2
|
恒生銀行 |
14.70%
|
781
|
3
|
↑
|
14.10%
|
833
|
4
|
渣打銀行 |
13.20%
|
705
|
4
|
↓
|
16.50%
|
976
|
3
|
東亞銀行 |
5.30%
|
284
|
5
|
─
|
6.10%
|
360
|
5
|
花旗銀行 |
2.90%
|
153
|
6
|
─
|
2.50%
|
150
|
6
|
大新銀行 |
2.70%
|
144
|
7
|
─
|
2.40%
|
145
|
7
|
永亨銀行 |
2.30%
|
125
|
8
|
─
|
2.10%
|
122
|
8
|
永隆銀行 |
1.90%
|
100
|
9
|
↑
|
1.40%
|
83
|
11
|
星展銀行(香港) |
1.80%
|
97
|
10
|
↓
|
1.90%
|
112
|
9
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
5,323
|
|
|
|
5,922
|
|
(按月↓10.1%)
|
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年第1季
|
2014年第1季
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
中國銀行 (香港) |
17.90%
|
3,013
|
匯豐銀行 |
17.10%
|
2,869
|
恒生銀行 |
14.40%
|
2,426
|
渣打銀行 |
13.80%
|
2,312
|
東亞銀行 |
6.10%
|
1,028
|
大新銀行 |
2.90%
|
482
|
花旗銀行 |
2.70%
|
457
|
永亨銀行 |
2.20%
|
363
|
星展銀行(香港) |
1.90%
|
316
|
中國建設銀行(亞洲) |
1.80%
|
300
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
16,809
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行
|
2014年3月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年2月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
渣打銀行
|
31.10%
|
202
|
1
|
─
|
29.10%
|
206
|
1
|
匯豐銀行/中國香港
|
20.00%
|
130
|
2
|
─ /↑
|
19.8%/16.1%
|
140/114
|
2/3
|
恒生銀行
|
11.10%
|
72
|
3
|
↑
|
13.10%
|
93
|
4
|
東亞銀行
|
6.50%
|
42
|
4
|
↑
|
8.60%
|
61
|
5
|
永亨銀行
|
2.50%
|
16
|
5
|
↑
|
2.00%
|
14
|
6
|
交通銀行
|
1.40%
|
9
|
6
|
↑
|
0.30%
|
2
|
12
|
中國建設銀行(亞洲)
|
0.90%
|
6
|
7
|
─
|
1.40%
|
10
|
7
|
花旗銀行
|
0.80%
|
5
|
8
|
─
|
1.00%
|
7
|
8
|
大新/永隆/南洋/富邦
|
0.50%
|
3
|
9
|
↓/─/↑/↑
|
1.4/0.7/0.4/0.1%
|
10/5/3/1
|
7/9/11/13
|
工銀亞洲/上商/星展
|
0.30%
|
2
|
10
|
↓/↑/↑
|
0.7/0.4/0.4%
|
5/3/3/
|
9/11/11
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
649
|
|
708
|
||||
|
(按月↓8.3%)
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年第1季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年第1季
樓花按揭市佔率
|
2014年第1季
樓花按揭宗數
|
渣打銀行 |
30.30%
|
511
|
匯豐銀行 |
19.90%
|
335
|
中國銀行 (香港) |
16.50%
|
278
|
恒生銀行 |
12.30%
|
207
|
東亞銀行 |
8.50%
|
144
|
永亨銀行 |
2.00%
|
34
|
中國建設銀行(亞洲) |
1.20%
|
20
|
大新銀行 |
1.10%
|
19
|
交通銀行 |
0.90%
|
16
|
花旗銀行 |
0.80%
|
13
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
1,687
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖五)