根據金管局住宅按揭調查數據顯示，七月份新取用按揭貸款宗數按月增加0.4%至4,770宗，涉及金額則減少4.9%至121.99億元，創16個月新低(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新批按揭貸款宗數及金額錄得6,140宗及158.42億元(圖二)，與六月份比較分別上升3.6%及1.2%，當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少36.0%至11.38億元，反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推盤，一手市場相對較淡靜，而二手物業按揭貸款金額按月則增加3.8%至118.55億元，至於涉及轉按所批出的之貸款金額，七月份錄得28.5億元，按月增加16% (圖三)。
劉氏指出，上半年按揭市場曾掀起一股加息熱潮，踏入下半年，市場受美國聯儲局發表退市論影響，本港住宅物業市場再度轉趨濃厚觀望氣氛，雖然有銀行上調定按息率，但亦有銀行推出具有競爭力的H按計劃吸引置業人士，態度積極，帶動七月份H按計劃使用比例升至近四成，創22個月新高，料八月份仍然有上升空間。不過樓市成交未有改善，故新申請按揭宗數回落9.4%至8,424宗，連續四個月少於一萬宗。
總結今年首七個月，新取用按揭貸款宗數及金額錄得37,507宗及1,010.89億元，與去年同期的40,754宗及981.0億元比較，錄得價升量跌(圖四)。至於今年首七個月新批按揭貸款額及宗數則錄得45,483宗及1,247億元，較去年同期的57,295宗及1,452.41億元，分別下跌20.6%及14.1% (圖五)。鑑於樓市氣氛仍然淡靜，二手物業買賣未見改善，成交宗數持續回落，加上近月發展商推盤步伐相對加快之下，部份樓市購買力轉投一手市場。
H按計劃使用比例直迫四成 創22個月新高按揭計劃方面，隨著定按熱潮過後，有銀行上調定按利率，亦有部份銀行推出具有競爭力的H按計劃，將按揭市場的戰線轉移至H按市場，故七月份定息按揭使用比例按月再回落0.8個百分點至最新1.3%，而H按使用比例則急增9.7個百分點至39.9%，直迫四成，創二○一一年十月後的22個月新高。至於P按使用比例，繼六月份跌至不足七成，七月份按月再減少9.9個百分點至只有56.6%，為二○一一年九月後，再次少於六成水平。由於P按計劃減息空間有限，加上現時H按實際按息為多項計劃中最低，成功吸引市場焦點，而且不少H按計劃的鎖息上限與P按計劃相若，將進一步削弱P按計劃吸引力，料八月份P按及H按兩者使用比例進一步拉近(圖六)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
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