根據金管局住宅按揭調查數據顯示，十月份新取用按揭貸款金額錄得231.05億元，涉及7,072宗，與九月份比較，分別下跌1%及6.5%(圖一)，期內新批出按揭貸款金額及宗數則錄得283.83億元及8,494宗，分別增加6.8%及4.8%(圖二)，涉及一手按揭貸款額達79.08億元，較九月份大增15.3%，並創二○○九年六月後逾五年新高，反觀二手按揭額按月僅微增2.3%至159.46億元。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，佔領運動短暫影響十月市況，二手市場早段觀望氣氛較為濃厚，但其後部份業主願意擴闊議價空間促成交易，二手成交步伐從而加快，至於一手樓則銷售如火如荼，影響相對較少，此消彼長，十月份新申請按揭貸款按月仍有11,698宗，按月增長5.2%。佔領運動至今持續接近兩個月，氣氛轉趨緩和，買家陸續重返市場，新盤戰線正逐步由換樓客伸延至上車客市場，發展商連環推盤促銷，加上資助房屋亦相繼登場，難免吸引市場注意力，相信第四季樓市將百花齊放，一手按揭表現將較二手按揭優勝。
首十個月新批出一手按揭額達610億按年倍增
總結今年首十個月，新取用按揭貸款額累計錄得1,710億元(圖三)，較去年同期的1,354億元升26.3%，期內新批出按揭貸款額則按年升37.3%至2,302億元(圖四)。新批出按揭當中，一手按揭領先大市，今年首十個月累計貸款額已達610億元，較去年同期的302億元急升102%，二手按揭貸款額僅增加24%至1,345億元(圖五)。
二按貸款達9.31億元創近十年新高
雖然十月份本港樓價按月再升約0.8%，續創紀錄新高，但實際上按月升幅為近5個月最少，而且升幅由七月份起已逐漸收窄。而樓價高企及低息環境持續，雙管齊下增加業主轉按融資的意欲，十月份的轉按貸款錄得45.3億元，按月升近一成(圖六)，而累計今年首十個月亦有347億元，按年增長18.3%。另外，平均按揭貸款額已連升五個月，十月份進一步升至334萬元(圖七)，較九月份增加6萬元，再破歷史紀錄，當中由於二按貸款使用有顯著增長，十月份的二按貸款金額錄得9.31億元，創近十年新高，涉及宗數達199宗，為09年7月後新高(圖八)。至於十月份平均按揭還款年期則維持306個月。
H按計劃使用比例逾八成 定按連續八個月「零」業主採用
十月份新盤供應源源不絕，發展商繼續以優惠價作招徠，各大銀行以至貸款機構紛紛配合推出針對性按揭優惠吸客。雖然市場憧憬明年加息，但定息按揭產品仍然備受冷落，至今已連續八個月沒有業主採用。浮息按揭產品仍然最受歡迎，實際按息約1.93厘至2.15厘不等，不但較定息按揭產品慳息，而且銀行提供的按揭條款不俗，不乏買家為鎖定低息，亦加快上會步伐。比較以最優惠利率為基礎的P按計劃及銀行同業拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃，前者減息空間有限，後者按息不但可低至H+1.7%，而且鎖息上限媲美P按計劃， 因此P按計劃使用比例持續減少，十月份只有13.4%，而H按計劃使用比例則按月再增2.1個百分點至84.7%，連續四個月超過八成，預期年內可望重上九成水平(圖九)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
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