今年第一季政府推出第七輪收緊按揭措施，一度凍結樓市購買力，按揭貸款亦出現短暫調整，第二季「北水南調」造就了財富效應，刺激豪宅市場成交，為樓市重添活力，按揭貸款逐步回升。不過在措施威力日漸消散同時，本港發現疑似「新沙士」個案，引起全城關注，憂慮疫情爆發，對樓市構成影響。
政府收緊按揭後，按揭數字已全線回落，雖然市場陸續有新盤推出，不過單靠新盤成交並未能撐起大市。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示4月份新申請按揭貸款宗數較3月份減少4.1%至10,007宗，期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得227.67億元及6,690宗，按月分別急跌18.9%及18.2%，當中涉及一手按揭貸款額只得61.24億元，按月減少11.5%，至於二手按揭額跌幅更大，按月下跌22.3%至120.89億元。總結今年首4個月，新取用按揭貸款金額及宗數累計錄得872億元及26,676宗，與去年同期的531億元及18,293宗比較，分別有64.1%及45.8%增長，至於今年首4個月新批按揭貸款金額更錄得1,078億元，較去年同期的718億元增加約五成，整體按揭市場表現，仍較去年同期優勝。
近日「新沙士」疑似個案在港出現，再度觸動市民神經。回顧03年「沙士」，全年新取用按揭貸款額按年急跌近兩成，筆者認為，「新沙士」無疑為第三季樓市增添不明朗因素，甚至令全年交投表現反覆，不過相信「新沙士」疫症在港出現大規模爆發的風險較03年為低，當中有兩大原因，首先港人汲取03年處理「沙士」經驗，現時面對疫症的防護意識水平提升。其次是自金管局收緊按揭後，過度借貸問題隨之而減少，按揭比較遠遜於當年，今年4月份按揭比較進一步下調0.2個百分點至52.5%，更比03年減少超過10個百分點，業主的負擔能力仍處約四成合理水平，因此即使市況逆轉，在現時低息環境之下，對樓市的抗跌力相對03年明確較高。
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